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北辰实业

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北辰实业:业绩小幅下滑 符合预期

2008年8月20日 和讯网 网友评论 0

  房地产销售情况良好,资金压力不大。08年上半年,公司发展物业销售合同金额为22.9亿元,较去年同期大幅增长76.4%,销售面积达到16.4万平米,大幅上涨了122.7%。整个房地产的销售情况良好。7月公司在成功发行了17亿元的公司债,08年年中,公司的经营性现金流量净额为8.5亿元。公司面临的资金压力不大。

  主业将迎来快速发展。公司的各项业务将迎来快速发展。2008和2009年,公司将新增超过72万平米的投资物业和零售商业面积,将有超过50万平米的新的重点开发项目竣工。

  估值与评级:维持对公司5.61元的估值和“持有”评级。

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北京北辰实业股份有限公司由北京北辰实业集团公司独家发起设立。 1997 年 4 月 2 日 在北京注册成立。同年在香港发行 H 股 (HK.0588) 并于 5 月 14 日 挂牌上市。 2006 年 10 月 16 日 公司 15 亿股 A 股 (SH.601588) 在上海证券交易所挂牌上市,成为国内第一家 A+H 股地产类上市公司。公司总股本为 3,367,020,000 股 , 其中 A 股 2,660,000,000 股,约占总股本的 79.002%;H 股 707,020,000 股,约占总股本的 20.998%. 北京北辰实业集团公司现持有 1,160, 000,000 股 A 股,约占总股本的 34.452%. 公司确立的基本经营策略是:以投资物业、零售商业为稳定收益基础,以发展物业为利润增长点。 发展物业业务承载着公司房地产业务的投资开发建设,包括中高档住宅、公寓、别墅、写字楼等多元化、多档次房地产项目。目前主要开发项目包括北辰绿色家园居住区、碧海方舟别墅、长岛澜桥别墅、长河玉墅别墅、香山清琴别墅以及国家会议中心、奥运媒体村和北辰大厦等项目。 投资物业业务目前主要持有并经营管理位于亚运村内总面积达 47 万平方米的综合物业群。 2008 年奥运会后,公司存量及增量投资物业将达到近 100 万平方米。类型包括会议、展览、酒店、公寓、写字楼等。 零售商业业务以北辰购物中心店为基础,向连锁超市、百货和购物中心业态专业化运营方向发展。 公司凭借综合运营管理的优势,承担了奥林匹克公园国家会议中心项目及奥运媒体村项目的开发,是国内唯一拥有两项奥运项目的房地产开发商。 截至 2006 年 12 月 31 日 ,公司资产总额约 146 亿元,净资产达 80 亿元,在北京拥有 200 多万平方米的土地储备,为国内最大的房地产综合运营企业之一。

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