看来，雅居乐和摩根士丹利不仅做了一笔皆大欢喜的交易，还为低迷的房地产业注入了一针强心剂。日前，雅居乐（03383.HK）公告称，将向摩根士丹利出售海南清水湾综合度假区发展项目30%的股权，作价53亿人民币。按照这个价格，这笔交易对雅居乐清水湾项目的估值近30亿美金。

　　“大摩进驻，意味着外资投行长远是看好中国房地产行业的”，东海证券分析师桂长圆认为，雅居乐和大摩在项目上的牵手合作，为国内地产企业解决资金问题提供了一个最佳范本。不过，也有分析指出，中国地产商寻求外资解困的同时，也打破了外资“限制进入房地产”的潜规则，这些国外基金正在为下一波房地产热潮到来而在华潜伏。

　　长远看好房地产的信号

　　不过，此次交易对于房地产业界而言，更深远的意义在于提供一个信号：长远来看，中国房地产业仍极具潜力。2006年末实施一系列宏观调控政策以来，国家从计划、规划、土地、建设等一系列环节加强了对房地产市场的调控力度，房地产市场由疯狂转为观望。

　　“不能简单从经济层面理解房地产行业，房地产的兴衰与经济政策有着千丝万缕的关系”，桂长圆认为，行业的特殊性决定了行业低迷的信号只是暂时的，“作为对中国经济有着深刻理解的大摩，能将清水湾项目估值放大到30亿美元，显然，这就是一个信号。”

　　破解新融资方式

　　继3月12日金地集团(600383,股吧)12亿元公司债获批后，证监会近期再度密集放行房企的再融资计划。5月份以来，保利地产(600048,股吧)、新湖中宝(600208,股吧)、万科、北辰实业(601588,股吧)分别发行43亿元、14亿元、59亿元、17亿元公司债的申请相继获得证监会的审批。但种种迹象表明，今年以来，房地产上市公司作为受宏观调控重大影响的对象，公司股价下挫，再融资很难受到市场认可。期房销售、IPO、发行高收益债券和可转换债券已经逐渐不可行，房地产商不得不寻求新的融资渠道。

　　紧抓这一波宏观调控的契机，以大摩等为首的投资基金开始撕开了进入中国房地产行业的缺口。最近几年，非本土投资者基本上都被挡在了中国房地产热潮的门外，目前中国开发商正在寻求新的融资渠道，而向外资开放则成为解困的最佳模式。

　　有消息透露，美欧房地产基金转向新兴市场寻求更高的回报也推动了这一趋势。分析认为，从外资举动来看，他们看好未来房地产发展的前景，在未来几年，这些潜伏的基金将会获得巨额回报。