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北辰实业:下半年入账收入较多

2008年8月5日 上海证券报 网友评论 0
  下半年入账收入较多

   公司中期盈利下跌56.2%主要原因为:一是营运支出急升41%;二是去年同期获得确认递延所得税冲回1.41亿元人民币;三是公司持有51%股权的香山清琴项目入账,导致少数股东权益上升。公司同期营业额为14.9亿元人民币,较去年同期微升0.7%。毛利率由去年同期的40.6%,增加至44.7%。

    公司下半年计划入账销售面积达160,000平方米,其中大部分面积已完成销售,只待项目落成即可入账。奥运媒体村为下半年的主要入账项目,项目的总销售面积达26.3万平方米,现时已售出约64.4%,估计年底前可售出约80%-85%。预期公司下半年的入账毛利率可维持于35%以上。由于公司下半年的销售计划集中于北京市内的数个主要项目,因此我们认为北京的房价走势为公司下半年表现得最主要风险。公司的发展项目在地域上颇为集中,导致公司面对的地区性房价风险较大。(交银国际)

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北京北辰实业股份有限公司由北京北辰实业集团公司独家发起设立。 1997 年 4 月 2 日 在北京注册成立。同年在香港发行 H 股 (HK.0588) 并于 5 月 14 日 挂牌上市。 2006 年 10 月 16 日 公司 15 亿股 A 股 (SH.601588) 在上海证券交易所挂牌上市,成为国内第一家 A+H 股地产类上市公司。公司总股本为 3,367,020,000 股 , 其中 A 股 2,660,000,000 股,约占总股本的 79.002%;H 股 707,020,000 股,约占总股本的 20.998%. 北京北辰实业集团公司现持有 1,160, 000,000 股 A 股,约占总股本的 34.452%. 公司确立的基本经营策略是:以投资物业、零售商业为稳定收益基础,以发展物业为利润增长点。 发展物业业务承载着公司房地产业务的投资开发建设,包括中高档住宅、公寓、别墅、写字楼等多元化、多档次房地产项目。目前主要开发项目包括北辰绿色家园居住区、碧海方舟别墅、长岛澜桥别墅、长河玉墅别墅、香山清琴别墅以及国家会议中心、奥运媒体村和北辰大厦等项目。 投资物业业务目前主要持有并经营管理位于亚运村内总面积达 47 万平方米的综合物业群。 2008 年奥运会后,公司存量及增量投资物业将达到近 100 万平方米。类型包括会议、展览、酒店、公寓、写字楼等。 零售商业业务以北辰购物中心店为基础,向连锁超市、百货和购物中心业态专业化运营方向发展。 公司凭借综合运营管理的优势,承担了奥林匹克公园国家会议中心项目及奥运媒体村项目的开发,是国内唯一拥有两项奥运项目的房地产开发商。 截至 2006 年 12 月 31 日 ,公司资产总额约 146 亿元,净资产达 80 亿元,在北京拥有 200 多万平方米的土地储备,为国内最大的房地产综合运营企业之一。

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