2010年内地总投资额将上升至集团总资产的30%

    “预计到2010年,对内地的总投资额将上升至集团总资产的30%。集团正在积极增加在内地投资,随着内地经济蓬勃发展,置业需求殷切,新鸿基地产对内地前景充满信心。”一向保持低调的新鸿基地产(新地),日前在沪正式公布其对于内地市场的看法。

    见面会上,新鸿基地产上海公司董事总经理兼新鸿基发展(中国)有限公司华东区总经理邓维聪及多位包括香港董事、内地各项目公司高管悉数出席。这是新地华东的管理团队首次露面,也是人事风波后新地在内地的首次高规格现身。对于市场关注新地投资方向和策略是否有调整的热点问题,新地方面称,该公司从未压减在内地的投资。

    在经历“家变”后,有关新鸿基在内地战线收缩的猜测或分析就不断见诸于报端,而新鸿基方面几个项目的处理,比如撤资广州西塔、出让成都项目、退出深圳旧改等,似乎也呈现出投资取向变化的倾向。不过新鸿基一位人士告诉记者,被列为策略更改主要范例的成都锦江区商住发展项目60%股权出售给了恒基地产(00012.HK)和九龙仓(00004.HK),其实是相关各方早在今年1月份就达成协议,随后执行协议内容而已。只不过时间可能恰逢其会,引起各方猜测。

    在交谈中,多位新鸿基人士都持一致看法,称新鸿基进军内地的策略早已既定,对于内地市场的长期看好并未动摇。而且,新鸿基一向是以发展有稳定现金流的大型项目见长,所以其在内地的项目也会侧重长期经营。目前,他们正在积极拓展内地市场,采取专注的投资策略,除了包括北京、上海、广州、深圳的重点城市外,也在杭州、南京、无锡、苏州、成都等具有潜质的及地理环境优越的城市开拓投资机会,平衡发展优质住宅及商业项目。“我们对于有发展潜力的城市有一个内部的评价机制,不管它是一线城市还是二线城市,只要符合这个标准,我们就会进入。”而对于上海,他们更是冠以未来可与纽约、伦敦比肩的定位,重点投入。

    据悉,截至2007年底,新鸿基地产在内地的土地储备共约490万平方米,其中约462万平方米为发展中项目。