尽管内地房地产市场进入敏感期，但嘉里建设（00683.HK）在内地市场的战略却在悄悄地进行。昨日（7月3日），《第一财经日报》记者获悉，嘉里建设与华远房地产开发有限公司（下称“华远房地产”）在北京联手推出首个高档公寓项目，总投资达7亿元，其中嘉里建设占71%的股权，华远房地产占29%，而嘉里建设在内地市场的战略布局正在开始。

　　“有了这样的共识后，双方一直在继续寻找合作的空间，直到2005年嘉里建设看到华远房地产推出星源大厦一期项目比较好，双方准备合作开发星源大厦的二期项目，于是通过近三年的合作，将二期项目开发出来，并推向市场，也就是嘉里建设现在推出的北京首个高档公寓。”李弘基表示。

　　事实上，在推出北京首个高档公寓项目的同时，嘉里建设在内地市场的规划一直在悄然进行。据嘉里建设（中国）有限公司董事朱叶培介绍，尽管目前内地地皮价格比较高，但嘉里建设早在五年前就在内地上海、杭州、天津、沈阳、北京等五个城市买下建筑面积400多万平方米的土地。

　　据李弘基透露，目前这些地皮有些在开发设计中，有些还没有开发，天津50多万平方米的项目将于明年正式投入使用，上海的一个会展项目和嘉里华庭二期，以及香格里拉酒店都在建设中。

　　不过李弘基表示，除了上述城市的地皮外，嘉里建设目前还在秦皇岛、唐山、石家庄等二线城市买了很多地，二线市场的投入比一线市场要低很多，而且增长潜力也比较高。

　　他表示，目前一线市场的地皮价格太高，比预期高了20%~30%，这也正是他们目前还在二线市场寻找的原因。

　　“目前嘉里建设在北京暂时没有买地，一方面是在寻找，一方面也是在观望，很多房地产商都在观望，目前价格太高，而且奥运会之后的价格如何还是个未知数。在当前这种状态下，嘉里建设在北京的投资还是比较保守。”李弘基表示。

　　他认为，奥运会对房地产市场带来的影响现在还很难说，从历届奥运会主办城市来看，对整个城市的经济影响比较大。以悉尼举办完奥运会为例，奥运会后悉尼房地产价格持续攀升。

　　因此在市场还不明朗的前提下，嘉里建设的投资还是比较小心。此外，从政策层面来讲，目前政府对外资房地产的优惠措施比较少，外资房地产的增资管理比较严格，办理手续都需要很长的时间，这就限制了房地产开发的速度。

　　对于目前房地产价格有些回落的原因，朱叶培认为，这两年房地产的价格增长速度过快，现在回落也是一个理性回归，对市场前景还是比较看好。

　　“尽管有很多的原因，但目前嘉里建设在内地市场的开拓还在进行中，并且在一些城市也在寻找合适的土地，为未来做更多的准备。”李弘基告诉记者。