近日有市场消息称,早前搁置上市计划的恒大地产将在今年第三季度重启IPO计划,但分析师持观望态度。恒大地产原计划今年3月来港上市,然而临门一脚却止步,其后公告称,"鉴于国际资本市场现时波动不定及市况不明朗,公司决定不会根据原有时间表进行全球发售。",但消息人士却认为,恒大IPO失败很有可能是因为上报港交所的数据出了问题。
在早前的招股书中,恒大指出,上市募集的资金有53.6%用于偿还之前欠下土地出让金和项目开发。而公司由于上市延迟,近期因资金链问题进行私募,成功获得超过40亿元资助,据称资金来源主要集中于恒大的机构投资者和新世界发展(0017)董事总经理郑家纯。
对于恒大的卷土重来分析师持有两派意见,一派认为恒大之前失败的阴影随着时间会逐渐散去,恒大重新IPO有可能。另一派观点则认为,如果恒大不解决其紧绷的资金链,上市几乎是无望的。
必须解决资金问题
前者认为,作为同行的建业地产(0832)能否顺利完成上市,成为了恒大乃至整个市场的「风向标」。而今年第一只成功上市的建业地产虽然于本月6日成功上市,但首日挂牌即"潜水",全日收盘价较招股价下挫2.91%。
而后者却认为,恒大400亿元人民币的资金缺口是公司必须解决的难题。分析员称,内地从紧的货币政策今年不会有太大改变,从银行获取资金周转并不容易。
易居(中国)、合富辉煌、世联地产三家地产代理商支付了恒大一笔总共约3亿元人民币的保证金,恒大的日子才算凑合过去。如果恒大始终无法解开这个困局,卖地或者出售公司更多的股份将是摆在恒大面前的两难选择。