这一交易手笔之大，创造了几个月以来内地项目转让成交价的新记录，亦是SOHO中国历史上最大一笔交易。

　　“三月份，我首次提出‘百日剧变’观点的同时，我们这笔55亿元的交易已经接近谈判的尾声。这个项目谈判之初，参与的开发商有很多，比如国美，以及澳门赌王何鸿燊等等，出价均在61亿元以上。然而，随着时间的进展，参与谈判的人数就越来越少了。”

　　5月30日，在SOHO中国有限公司（SOHO中国，0410.HK）在澳门宣布达成一项涉资55亿元的并购交易五天之后，董事长潘石屹在北京对本报记者说。

　　“正是在这样的切身感受下，我才提出了‘百日剧变’的看法。”他说。

　　5月26日，SOHO中国宣布以22亿元出价购北京凯恒房地产有限公司全部权益，并承担该公司总共33亿元债务，从而将位于北京东二环沿线的一项大型商住项目凯恒中心纳入旗下，并更名为朝阳门SOHO。

　　8万平方米自持

　　这一交易手笔之大，创造了几个月以来内地项目转让成交价的新记录，亦是SOHO中国历史上最大一笔交易。本报获悉，由于SOHO中国所募资金属外资性质，进入内地需受限外令限制。在此次交易中，共33亿元进入内地需要经过监管层的审批。

　　凯恒中心建筑体量达48.5万平方米，其中5.3万平方米已交付中国银行北京分行总部使用。项目当中，商场部分占总建筑面积26%、写字楼部分占34%、住宅部分占15%，其他占25%。
公司计划分3期开发，其中一期11万平方米已封顶，预计于明年预售；第二期逾6万平方米，预计明年竣工；第三期计划2011 年完工。

　　“初步预计，其中8万平方米的商业部分将自持租赁，获取更长远利益。” 潘石屹说。

　　本次交易发生后，包括高盛高华、UBS及汇丰三大投行均对SOHO中国股票作出买入评级。市场面普遍预测，现仍持有100亿元现金的SOHO中国随后仍将有收购动作。

　　在接受访问时，潘石屹明确表示会有下一步的收购工作，但没有对具体项目置评。他表示，公司正密切关注北京CBD核心区域一块俗称“中服地块”的出让。此前，他曾暗示，这一地块未来出让价可能突破80亿元。

　　去年以来，搭上港股末班车的SOHO中国已作出三笔收购，三个项目均处于北京市相对繁华的商务区域。

　　8亿元担保

　　在这笔交易发生之前，潘石屹多次在公开场合对公司多达150亿元的现金储备作炫耀性发言，这也使得他的公司成为一个并购概念十足的地产公司。但是，在交易达成前的CPI高涨岁月里，拥有这么多的现金并非一件好事情。

　　“外界与投资者都在期待我们做点什么，我们也觉得必须把钱花出去，这是我们的现金压力。”潘石屹说。

　　于是，“为了不被投资者认为我们没有本事把钱花出去”，潘石屹说，“我们也在积极寻找机会，当然，在这个过程中，我们也走了很多弯路。”

　　最终，几条标准被确定了下来。潘石屹表示，首先要选择进入的城市，而这与当地的GDP增速、第三产业比重、每平方公里的GDP产值紧密相连。其次，一定要最繁华的地段。“我们确定了北京、上海总共8个项目，结果只谈成了凯恒中心这一个。”

　　潘石屹坦言，并购交易中他最担心的问题就是项目公司、土地的产权明晰程度，以及是否存在潜在债务。

　　“在光华路SOHO2的交易中，任志强就扮演了一个勇敢的角色，他冲进火堆，将多方利益摆平，然后将产权明确的项目卖给我。在本次交易中，为了规避风险，我们让独立的会计师做交易的审查。同时，为防止交易后出现隐性债务，我们在付款条文中约定一年之内8亿元作为担保。”
据了解，在历史上，凯恒中心项目的股东方经过多轮变动，本身股权关系相当复杂。