万科率先变招影射房地产企业资金困局

2008年4月11日　上海证券报　网友评论 0 条

　　优惠促销楼盘与补充流动资金并举

　　一边是优惠促销楼盘，一边是补充流动资金，万科的一举一动都会触动市场，而这次主要显示出的正是目前房地产企业面临的资金难题。

　　去年12月至今，万科在广州、深圳、成都、武汉、上海等地相继采取了“降价”促销措施，不少新开盘房源均以低于周边房价15%-30%的低价发售，不少老楼盘的剩余房源则以如95折特卖的方式进行“清仓”。用万科人士的话来说，此举正符合万科的“快速周转”策略。

　　而在昨天，万科又发布公告称，去年公开增发专项募集资金中将有98456万元暂时不会投入到房地产项目中，公司拟使用其中不超过98000万元补充流动资金，并因此节省财务费用约2866.5万元。对此，有业内人士认为，万科调整募集资金用途是表明其有意放缓房地产开发进度。

　　无论是销售还是资金方面的策略调整，业内认为都与万科此前对楼市形势的判断一脉相承，万科董事长王石(王石博客，王石新闻，王石说吧)在很多公开场合也未掩饰过他的楼市面临从快速上涨到理性调整的“拐点论”。同时，部分开发商也应声而动，“跟风”促销；另一部分则并不支持王石的“拐点论”和万科的让利行为，依然静观其变。

　　需要指出的是，虽然开发商态度“分化”，但不可否认的是，在货币政策继续从紧和楼市状况持续低迷的局面下，资金压力越来越大的开发商必须作出选择。

　　专家认为，万科促销的主要目的是为了回笼资金，因为万科的开发模式是“跑量”，对现金流的需求很大，而在银行贷款和资本市场明显紧缩的情况下，万科对销售回款的期望值势必提高。佑威房地产研究中心主任薛建雄也认为，在资金紧张又融资乏术的情况下，从市场拿钱是唯一途径，更多需要回笼资金的开发商将“效仿”万科，进行打折以促进销售。

　　开发商的资金面的确不容乐观。日前，央行副行长易纲明确表示，今年央行不会对从紧货币政策发生任何动摇。此前，本报也已报道，今年各银行需按季度上报贷款额，而今更严厉地以月为单位监控信贷投放。有国有银行上海分行的负责人透露，该行1月份就已用完了所有的信贷额度，加上如今银行多对房企执行最严格的信贷审核，看来今后势必有开发商会“死得很难看”。

　　标准普尔昨天还发表报告称，几乎所有内地房企将在今年面临严峻的市场经营条件的考验，“如果市场环境没有改善，企业流动资金将陷入枯竭，一些开发商将很难保持增长势头，并且殃及同行，许多资金有限的小型开发商将被淘汰。”