2008年10月9日 世华财讯
国内住房价格整体涨幅出现放缓,甚至有个别城市的部分项目出现多种形式的降价。分析人士认为,住房价格的这种变化是市场预期、地理位置、市场供求等多种因素共同作用的结果。未来房价走势还将受到这些因素的制约。
国家发改委日前公布数据显示,8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%,涨幅比7月低1.7个百分点;环比下降0.1%。这是该指标在1月高达11.3%后,连续第七个月回落。
很明显,住房价格整体水平的上涨速度正在放缓,甚至有个别城市的部分项目出现多种形式的降价。与此同时,房地产市场观望情绪浓厚,商品房成交量也在下降,出现胶着状态。以国庆长假住房销量为例,各地住房成交量较往年的降幅都比较大,北京日均成交住宅仅69套,同比下降72%;西安日均成交百套左右,且部分楼盘成交为零;上海4、5日成交分别为183、175套;深圳秋交会日均成交仅约63套。
朱中一强调,房地产市场的区域性较强,项目是个性化的,很难用一个整体概念总结国内房地产市场情况,如果用整体房价概念定义房地产市场容易产生以偏盖全的错误。在一些地方可能正在调整,但有些城市房价仍保持上涨趋势。
分析房价增速放缓的原因,分析师认为,最突出的就是宏观调控政策的影响。近年,国务院为了稳定房价、调整住房的供给结构、提高土地的利用效率、控制由房地产可能引发的金融风险,推出了多项政策,比如06年国六条以技术性硬约束要求生产70%以上90平方米以下的住房的政策规定,2007年下半年公布的24号文件、359号文件、452号文件、64号文件及39号令等。这些政策的效应正在逐步显现。
首先,消费者的市场预期发生了改变。买涨不买跌的心理引起较浓的观望情绪。其次,住房供给增加,而投机性需求受抑制、刚性需求多处观望中,按照市场供求规律,价格自然上涨乏力。再次,政策性保障住房供应的增加以及“9070”在住房供给结构中的比重上升,都会拉低住房价格的平均水平;最后,新建住房地理位置的郊区化,也会拉低均价。未来房价走势还会受到上述因素的影响。
