2008年9月28日 信息时报
在“寒流”中冻了大半年的楼市，终于迎来今年最后一搏的机会——国庆黄金周。能否在年内成功实现“翻身”，走出自去年10月以来的低迷现状，可以说是只看今朝了；而今后的楼市走势何去何从，更是将在这个黄金周中一见分晓。
近日，记者踩盘发现，今年的国庆楼市依旧延续了黄金周期间“入市货量充足”的传统，前后共有20多个项目全新上市或加推新品。其中，高端产品和写字楼将是最亮眼的两大特点，而写字楼的放量也将超过12万平方米，一场楼市大战即将上演。
现象1 入市货量充足 别墅洋房齐全
东莞房产管理局公众信息网提供的数据显示，目前东莞楼市潜在供应总量有305个楼盘，达71175套之多。
据不完全统计，国庆前后，共有20多个项目将全新上市或加推新品，包括盛世东方、世博·领寓、荷塘月色、滨江公馆一期、朝阳苑、希尔顿广场、合正·上东国际、东坑皇家公馆、卓越蔚蓝城邦、嘉骏中心、翰林雅苑、帝景湾等，而且都是新亮相的项目。以每个项目仅推出200套货量、每套面积以100平方米计算，东莞楼市就将有40万平方米的货量“进账”。
此外，目前东莞在售项目还不断有新品推出。城区方面，塞纳城市嘉园、江南第一城、运河东1号、塞纳河畔等在售楼盘均有新品亮相；镇区方面，香缤城市花园、佳兆业中央豪门、鹿港小镇、信义长安1号等在售项目也均推出新品。从项目分布来看，四大城区及松山河、寮步、虎门、厚街、长安、大朗、石龙、塘厦等各大镇街均有新品推出，而且产品类型十分丰富，包括别墅、普通洋房、公寓等。
现象2 高端产品扎堆 为入市主流
纵观整个黄金周楼市，高端产品成了入市主流产品，不但货量大、产品类型相当丰富，而且地段优势明显。据相关统计显示，除荷塘月色、滨江公馆、希尔顿广场等高端洋房项目外，还有帝景湾、御花苑·天逸湾、丰泰·观山碧水、南峰·碧水天源和卓越·蔚蓝城邦等别墅豪宅项目。
其中，位于常平、将于国庆期间开盘的卓越·蔚蓝城邦一期物业类型丰富，首批即推出约350平方米的双拼别墅、约210～250平方米的联排别墅、约190～200平方米的叠加别墅等，是目前常平东站片区内唯一的豪宅。
地处大朗镇西南的碧水天源项目总占地面积近1000亩，是大朗第一大盘，该项目目前正在开发的是4期星湖岸，物业类型包括独立别墅、双拼别墅、联排别墅和高层洋房等。此外，水濂山片区的山水豪宅御花苑，也将在9月30日举办东莞前所未有的楼王示范单位拍卖活动。
对于高端产品扎堆上市所带来的销售压力，东莞资深地产人士李健认为，这确实会使得高端项目的“明星光环”有所减弱，同时消费者的注意力也会被分散；但高端产品客户群对市场有相对独立的见解，他们不在意价格上的小幅波动，只是比过去更挑剔产品的质量与性价比。这样的背景下，优质地段的优质项目会逐渐在竞争中体现出优势。
现象3 写字楼放量 供应大增三成
除住宅楼盘火药味十足外，写字楼市场也硝烟弥漫。国庆黄金周前后，东莞的写字楼项目起码有12万平方米的新货放量。
据了解，东莞写字楼主力项目向来都集中在南城区CBD及周边，如盈锋中心、丰硕广场、希尔顿广场等。据东莞市房产局公众信息网数据显示，盈锋中心建筑面积约3.26万平方米，丰硕广场建筑面积约5.62万平方米，希尔顿广场的写字楼部分建筑面积有9600平方米。目前，丰硕广场和希尔顿广场都在进行内部登记，而盈锋中心在7月中旬就已开放了销售中心。而位于常平的嘉骏中心，写字楼面积约2.74万平方米，该项目已于9月12日进行推介，10月2日正式对外发售。这四个项目都将于近期开盘，加起来市场供应量达12.57万平方米，与上半年相比，供应量上涨了32.78%。
除将要入市的项目外，正在销售的写字楼供应量也不是小数目。据东莞市房管局公众信息网数据显示，目前财富广场可售套数有163套，可销售面积达1.32万平方米；第一国际三期写字楼部分目前有可售套数324套，可销售面积共2.61万平方米，加上尚书银座可售面积3800平方米、汇成大厦可售面积1028.16平方米，这四项目存量至少有4万平方米。
