新华网甘肃频道9月28日消息，全国楼市各种论调此起彼伏，中国房地产业到底是一种什么状态？昨日，全国房地产业协会副会长顾云昌在兰州房地产发展形式论坛上，对全国房地产业近几年的发展进行了详细分析，并对未来楼市走向发表了自己的观点：政府要为稳定楼市制定相应的政策，而房地产开发商的当务之急是促成交、保护资金链。同时，他还建议购房者要认清本地形势，理性购房。之后，兰州市房地产业代表也就兰州楼市的发展进行了交流。□首席记者甄燕红齐蓉晖

　　三因素致去年楼市过热

　　“钱松、地紧、90／70政策是导致去年楼市过热的三大因素。”顾云昌认为，去年，社会流动性资金过剩，人们手头多余的钱都用来投资股市、楼市，从而造成去年股市大牛市和楼市发展过热。另外，我国各大商业银行股份制改革成功，纷纷上市融资，大量的贷款流出银行，各种购房贷款业务层出不穷，在一定程度上搅热了楼市。据统计，2007年，全国个人住房贷款同比增加88.4％。

　　土地供应量也与楼市息息相关，去年中央要求“坚守18多亿亩耕地线”，使得各大城市土地供应量收紧。另外，招拍制的实施使地价被抬高，而去年买了高价地的地产企业今年就比较紧张。“90／70政策”的出台和地方政府的观望，使得审批滞后。兰州大约有72个“90／70”项目没有开发，影响到整个供房量。如何应对楼市低迷

　　顾云昌说，去年楼市出现了成交量下滑、价格下跌的趋势，特别是成交量持续低迷。成交量的持续下滑严重影响了地产企业资金链的安全，影响了房地产业的再投资和可持续性发展。那么，要怎样应对目前楼市成交量低迷的形势呢？顾云昌建议房地产开发商，首先，要保卫资金链，促销售，保稳定。房地产企业也要改变认识，房子是商品，别的商品能搞促销，房子为什么不能呢？所以，现在的房地产企业要想出多种营销手段，推销自己的“产品”，也可以考虑将价钱调低。其次，在开发项目时要寻求差异化，找对自己的消费人群。最后，房地产企业还要多建环保、节能、生态型的高品质房子。兰州楼市自有特点

　　“纬度不同，四季变化感觉不一样。北京、广州、深圳等一线城市楼市发生较大波动，并不意味着全国所有城市的楼市都会有一样大的波动。”顾云昌说，“兰州房地产企业和消费者都要认真研究本地特点，作出准确判断。作为消费者，无论在任何时期，购房消费始终要理性。”