2008年9月28日 焦点博客
近日成都楼市的萧瑟，一如初秋突至的这场磅礴大雨，意料之外、情理之中！楼市的舆论分成了两派，一派是以开发商为代表半遮半掩的救市论，一派是难以承受房价猛涨的“适龄青年”置之死地而后生的速亡论。舆论只是社会意识的单面镜子，而更多的民众，是躲在镜子后面不声不响、手中有房心头不慌的有产阶级，以及作壁上观的政府官员们。
９月１９日，中城联盟ＨＲ总监联席会在郑州召开，来自各成员企业的ＨＲ总监都有一致的看法，预判全国楼市远比想象的情况更令人担忧、楼市不景气远比远象的时间更漫长。楼市火热的时候，政府政策介入叫宏观调控；楼市急剧萧条、经济滑坡痕象明显时，政府政策介入却被“救市”所取代！因为宏观调控指向的是国民经济，而“救市”指向的明显代有某种倾向性，融入了某些感情色彩，所以“救市论”远比“宏观调控”更容易受到抨击。不过，救市也罢，宏观调控也好，中央政府除了轻描淡写的放出些风来外，为什么没有真正施展拳脚，干净利落的以诸如放宽第二套购房限制、降低交易及产权税费、下调银行贷款利率、甚至加快银行放贷呢？
目前中国宏观经济处境其实已远远不是非左既右的选择问题，对楼市现状放手不管，半年一年或者更长的一个时期，扛不住的房地产企业或破产或转行，银行大笔坏帐、人员大量失业，这类风险可能性无疑正在上升。那么按理中央政府就应该考虑如何政策介入、什么时候开始政策介入，而不是考虑该不该介不介入的问题！所以，有不少开发商误以为可以打时间差，当“朱坚强”，熬！其实不然。相对来讲，舆论的压力是其出手顾忌的一部分，但相信这不是主要的。因为我们从周正龙案就可以看出，舆论并不一定就能真正左右（查看地图）公权。所以，网民的某些诉求造成中央出手救市的压力，不符合Ｘ党的逻辑。真正的原因在于，“救市”真正救了谁？又将会牺牲了谁？
救市就必须要有政策出台，而政策要立竿见影，偏方就是利益让渡。开发商跳楼降价是一种让渡与姿态，但绝对不是社会利益让渡的全部。个人认为，无论有多少唾沫与鸡蛋，房地产行业仍然并在未来相当长的一个时期占据国民经济支柱产业的地位。“救市”救的是国民经济，救的是岌岌可危的房地产企业，救的是直接受益人——等待下单的购房者。但是，救市却将触及的是税务部门、地方政府、银行的既得利益。而他们，又恰恰是中央政府的直接利益关联方。他们，才是最具话语权，最具左右中央意识与取向实力的“主流”。一旦中央做出促其利益让渡的倾向，他们将有一千个理由证明那样不妥，有一千种方式消减可能的利益损伤。加之目前的通胀挤压，降息与重新打开贷款大门，无疑会促成更可怕的通胀以及次贷危机的来临。
政策制订者可以一拍脑袋就生产出一个自认绝妙的主意，但政策颁布者，却不得不直面它的合理性、可执行性、波及面、危害程度。腰斩的政策是政策发布者最大的讽刺，所以中央尽管面对可能的经济危机忧心如焚，但仍然并且不得不，选择沉默和等待，或者继续沉默和等待！只是谁也无法预判什么时候、什么方式的政策介入才能使群体利益牺牲最小、边际成本最低。
等待，也许是更大危机的开始，也许是更大机会的降临！世界是平的，地球背面的美国金融危机可以横扫万里之外的中国，开发商的集体跳水不可能不带来社会利益与民生福祉的影响。中央政府、开发商、欲购房者，都在沉默中比拼着耐心！沉默啊沉默，不在沉默中……就在沉默中……！
