上海：一周楼市综述：商品住宅成交量增幅达24.15%

    成交量：据易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，本周全市商品房累计成交面积29.1万平方米，环比增加7.7万平方米，增幅35.78%，周成交套数3171套，环比增加913套。

　　商品房成交上升，在于本周各类物业成交均出现不同程度的上升。本周，商品住宅共成交12.1万平方米，环比增加2.4万平方米，增幅24.15%；商业和办公类物业出现23.11%和34.02%的成交上升。

　　各类物业市场份额变化如下：本周动迁物业成交大幅上升，市场份额从前一周的38.6%升至本周的40.9%；商品住宅却呈微降之势，环比下降3.91%；其他物业的市场份额则小幅上升，前一周为4.01%，本周为6.36%。

　　成交均价：本周商品住宅成交均价出现下降，1.2173万元/平方米的单周成交均价，环比下降320元/平方米，降幅3.56%；动迁配套物业均价为4027元/平方米，环比上涨573元/平方米，涨幅16.59%；商办物业本周成交均价为1.3335万元/平方米，环比上涨1300元/平方米，涨幅10.8%。由此商品房整体成交均价也出现下降，本周商品房成交均价为8657元/平方米，环比下降320元/平方米，降幅3.56%。

　　时至九月末，一直备受关注的“金九”并没有如人们预期那样来临，市场仍然处于低位振荡的态势。在成交大幅下滑后，开发商也没有采取进一步降价的措施进行补救。这也表明开发商的资金紧张程度还没有到非降价不可的地步。

　　明星楼盘

　　本周全市商品住宅销量居前的楼盘是松江区三湘四季花城、浦东新区中星恬园和金地湾流域，分别成交8331平方米、88套，4096平方米、33套，3492平方米、40套。