2008年9月28日 证券之星
随着银行在全球金融动荡之际裁员并削减投资，预期香港、新加坡和东京等亚洲金融中心的房地产价格和租金将下滑。
在经历五年的市场繁荣之后，亚洲的主要金融中心已不能摆脱纽约和伦敦房地产市场低迷的影响，而这两地房市低迷正是由此次美国金融危机释放的。
但是，当美国系银行裁员数以万计之时，亚洲的银行很可能只是暂离宏大的扩张计划，所以楼市将会小幅调整而非大幅下挫。目前为止，没有大型银行特别是亚洲系银行宣布大规模裁员。
二年后写字楼空置率急升
在香港，为获得向IFC大厦2座共三层的办公室介绍新客户这样一笔交易，多家房地产经纪公司正争得不可开交。目前该办公室由雷曼公司租用，若达成该笔交易，房地产经济公司可获得高达200万美元的丰厚佣金──相当于一个月的租金。
但是随着野村控股公司吃下雷曼的亚洲业务，这家日系银行可能会保留办公室的大部分作为自己的香港办事处。香港商业楼盘存在客户结构调整的可能。
麦格理证券称，虽然由香港置地公司掌控的香港中心区域租住率仍高，但是随着新推出且价格便宜的写字楼冲击楼市，该区域租金可能会在明年年底前下降25%。
目前香港九龙东地区商业写字楼的空置率仅为15%，但是二年后该数值将跳涨至40%。
「市场涌现大量供应，」里昂证券亚太恒富主席兼行政总裁顾家利称：「看看那边新建的大楼就知道了。」他指的是新鸿基地产（016）承建的环球贸易广场（ICC）。
自沙士于2003年侵扰香港经济以来，香港主要办公楼租金上涨近三倍，摩根士丹利、瑞士信贷和德意志银行等都达成入住贸易广场的协议。
新加坡金融业裁员
新加坡情况也类似。因对冲基金和银行在本地扩张，自2004年起共为新加坡创造了五万个工作岗位，这直接刺激了大型工程滨海湾金融中心（MarinaBayFinancialCentre）的开工。
据瑞银分析师ReginaLim，星洲增加的工作岗位有五分之一将消失，这将令该地商业房地产月租金在2012年之前下滑47%，资本价值也将同期下降34%。
楼市低迷的情况，将相继打击城市发展和CapitaCommercialTrust等地产开发商。
滨海湾金融中心管理公司总经理WilsonKwong称，该项目一期办公面积达十五万方米，其中三分之二已提前租出，但是他承认一些客户如在入住不满时或会进行转租。而该项目开发的总办公面积超过三十万方米。
「考虑到当前全球经济不确定性，我们预计大型企业在签订租赁合同时会有所谨慎。」Kwong称：「但是许多国际公司仍认为亚洲是经济增长发动机，并相信新加坡是该地区乃至全球金融体系重要的集散中心。」
东京银行信贷紧缩
东京，银行削减向地产行业的贷款已然压低了办公楼的租金和资本价值，二级地产收益率去年走阔约100个基点。
瑞士信贷分析师YojiOtani称，楼市低迷将加剧，因为摩根士丹利和高盛将很可能减少在日本的地产投资。
随着这两大投行转向商业银行，料这两家公司将出售地产等高风险资产，并解套房地产基金中的股票从而满足资本充足率要求。
Otani认为日本地产价值将在2009年下滑5%，而同期日本写字楼和B级写字楼租金将分别下跌5%和10%。他称「日本楼市沽压严重」。
