2008年9月27日 深圳晚报
经过调控的洗礼，房地产市场大浪淘沙。那些有实力、品质高、地段好、性价比高的楼盘不但没有出局，而且一路凯歌。华侨城波托菲诺五期、卓越的维港、深业新岸线等许多楼盘在调控下成为销售先锋，是学习的楷模。
此外，位于盐田区政府旁的山海家园，也一直保持着旺销的势头。有业内人士分析，除了该项目本身优势外，二通道开通、莲塘口岸的落实、梧桐山风景区的立法等利好，不仅成就了山海家园的热销，而且成就了该楼盘增值保值的可能，再加上山海家园近期推出的“买楼送车”活动，将吸引更多置业者的目光。
好房子必备的六大要素
什么样的房子才是好房子？对于一个楼盘而言，衡量好房子的人居指数便是容积率、自然资源、交通、安全、方便生活、人文环境六大指数，这些因素交叉互补，最终才形成了一个楼盘的核心竞争力。
华侨城波托菲诺五期之所以能销售一空，核心要素是华侨城的丰富的人文环境和自然资源；卓越维港之所以一开盘即所剩无几，关键在于深港通道开通后，给深港带来的无限便捷和两地物流的方便；深业新岸线之所以取得深圳2008年销售冠军，是因为他综合性价比非常高，一时间成为所有置业关注的物业。
山海家园产品定位虽然与之有差异，但从地理位置和人文风景以及物业的升值潜力上讲，还是独具特色的。
盐田将成置业重点区域
毫无疑问，深盐第二通道的开通对于盐田及盐田楼市的意义，无异于滨海大道对于南山及南山楼市的影响、福龙路对于龙华及龙华楼市的影响。作为来往于罗湖中心区与盐田最为便捷的通道，第二通道将开启盐田的新时代，将营造滨海东部融入大深圳的前奏。
深盐第二通道的出现，将彻底打通片区的交通网络，盐田这片最有潜力的土地资源也将得到充分的利用，同时盐田也将迎来全新的居住时代。深盐第二通道作为东部的交通大动脉，它的出现能有效地助力盐田地产冲出围城，变成深圳人的后花园。据了解，深盐第二通道建成开通后，深圳中心区到盐田仅需要15分钟的车程。
9月18日，“港深边界区发展联合专责小组”举行会议，两地政府已达成共识，将在莲塘香园围兴建新过境口岸，预计2018年后启用。第二通道起点位于莲塘，口岸开通后，深港两地物流、人流经二通道直达盐田，并与沙头角对接。据有关人士介绍，新口岸将会承担经东部公路口岸往来香港与内地货运交通总量的84％。到那时，可带来143亿港元的总经济效益，或22亿港元的净经济效益。
梧桐山是深圳目前最大的绿色资源宝库，植被覆盖率在95％以上，每年可吸收二氧化碳8485吨，释放氧气6165吨，被誉为深圳“市肺”。同时，梧桐山风景名胜区又是深圳唯一的省级风景名胜区，堪称“深圳第一山”，年接待游客高达1000万人次以上，成为市民群众休闲旅游的好去处。最近，深圳市人大将立法对梧桐山风景区进行保护，对许多置业于盐田的人们来说，将又是一大利好。
盐田物业再度升级
接踵而至的利好，让近期正在销售的山海家园、蓝郡、金水湾·御园、花样年·花港等项目成为最大的受益楼盘。特别是位于盐田区政府旁的山海家园将成近水的楼台。从交通上分析，它处于深盐第二通道第一站，近日记者驾车从福田出发到二通道第一站口恩上出口到达山海家园只用了15分钟的时间，比过去节约25分钟左右。
从户型上看，以上楼盘户型各有特色，从以小户为主的山海家园看，户户方正实用，面积在35－128平方米之间。南北通透，拥有双面山海景观，附送超大观景阳台。尤其是35－55平方米的单身公寓和一房一厅，这种小户型在盐田区政府附近尤其稀缺，不仅能够满足正在成长的小白领的需求，而且还可以作为投资和度假休闲，是非常难得的一种户型。
