2008年9月26日 都市快报
今年以来，杭州楼市遭遇了一系列重大变化，楼市虚高的泡沫正在被一点点地挤出。但在总体销售呈现低迷的楼市中，价格实惠、设计合理的中小户型却供销两旺，成为一大亮点，有关专家认为，功能齐全的中小户型符合一次置业者的需求，因此在市场低迷的情况下销售依然看好，而购房者对产品的要求也越来越高，总价低、户型好的产品成为他们的首选。
中小户型今年销售顺畅
比如在今年5月，位于城北崇贤镇的橄榄树花园推出了四期的首批150套房源，户型以90平米以下的三房和两房为主，绝大多数房源总价在50万元左右。开盘当天就预定了120套，销售率超过8成，连续几周登上了杭州楼市销售的周排行榜，也说明购房者对总价在50-70万元的住宅比较认可。虽然崇贤镇处于城北，去年还有许多购房者对它还一无所知，随着中小户型的推广，购房者在产品比较中也逐渐了解了这一板块，有不少人很快将自己的首套房子买在了这里。很多业主说，到现场看了房后，才知道崇贤其实离市中心并不远，15公里的路大约和老余杭、三墩差不多。
橄榄树花园销售经理邵远征认为，从近期热销楼盘排队可以看出，90平方米的小三房依然是稀缺户型，小三房的实用紧凑特性决定了它的消费群体的庞大。
价值洼地正在被发掘
崇贤板块从前年进入市场，一直销售稳定，市场行情温和，去年楼市最火爆的时期，崇贤板块的在售楼盘也保持了较好的性价比，并没有随着市场盲目涨价，因此得到了大部分购房者的认同。
去年，杭州市崇贤镇人民政府和浙江大学房地产研究中心组成联合课题组，对大都市格局中新市镇建设和可居住性进行深入研究和探讨，崇贤镇也开始成为杭州首批新市镇主义的实践者，位于此处的城北楼盘也开始被购房者接受。
随着拱康路的8车道改建拓宽，城北区域的价值正在被一点点地开发，整个城北在杭州市政府大力支持下，将建设成为大型的居住区域，包括建设半山公园、搬迁重点中学至此等。据悉，杭十四中将在崇贤镇设立分校。离橄榄树花园不远处，一座大型的区域娱乐设施正在建设之中，今后这里将成为各个小区居民茶余饭后的活动场所之一。此外，依托崇贤镇本身的生活配套，业主们的日常生活也完全没有问题，而崇贤古镇独有的安静祥和，给住在这里的居民一种不一样的生活体验。
在橄榄树花园的组团周围，崇贤镇行政商务中心、休闲文化中心和生态公园依次而建，北面是崇贤中学，周边规划中还有公交车站、医院、大型卖场和社区邻里中心等配套设施。橄榄树花园边上的新市镇公园“橄榄园”成为较早投入使用的小区公共配套，居民在茶余饭后经常来这里休息、活动。
橄榄树花园建筑面积20万平方米，可容纳居民1500户，加上周围多家品牌开发商相继进驻，以及3000亩的经济适用房项目，未来几年内该区域的关注度将得到较大提升。
浙江大学房地产研究中心有关专家认为，随着城北区域的价值被逐步发掘，这里会成为更多人居住的选择，今后有望成为城北一处规模适中、环境优良的居住社区，已经为“新市镇”的形成打下了较好的基础。
市区的多层住宅也能“物以稀不贵”
在目前的杭州主城区，购房者已经不太能找到新建的多层住宅，即使在闲林、余杭等区域，新建住宅也大多是高层或小高层。由于得房率较高，多层住宅依然在许多购房者心目中占有比较重要的地位，但在房产品大量开发的楼市，稀缺的土地资源再也不可能在主城区提供容积率较低的多层住宅了。
根据杭州透明售房网统计数据显示，今年8月份杭州楼市的成交均价为12607元/平方米，也就是说，如果要购买一套90平方米以下的中小户型，总价大约在110万元。而在崇贤镇，一套90平方米的房子可以控制在50余万元左右，对生活、工作在城北半山一带，或是市中心住宅让给孩子们住的人来说，这样的价格定位还是接近购房者的心理预期的。另外，购房者群体对多层住宅的认知度非常高，多层往往是一个楼盘中最先售完的。
本周，橄榄树花园将推出一批新房源，4幢多层住宅共150余套，面积从88-120平方米。该项目主要针对首次置业者，提供了一批比较实用的实惠型中小户型。比如今年5月推出的84平方米与87平方米，都做成了三房一厅，几乎所有的中小户型面积都控制在90平方米以内，通过减少分摊、增加户外花园等方式，提高中小户型的得房率。
