美国次贷危机新风暴将加速中国房地产市场的调整、延长调整周期，但不会对房市走势产生决定性影响，而适当的调整有利于房地产长期健康稳定发展。
国家信息中心发布第40期经济预测分析指出，在国内外经济放缓、房市进入“量价齐跌”阶段的大背景下，次贷危机新风暴将加速中国房地产市场的调整、延长调整周期，但不会对房市走势产生决定性影响；由于当前中国房价总水平过高，适度调整有利于将房价拉回到普通购房者的承受范围之内，有利于房地产的长期健康稳定发展。因此，房地产调控应坚持“稳”字优先，防范多重不利因素叠加导致的市场过度调整。
受美国次贷危机的拖累，世界房市在次贷危机新风暴发生之前就已经处于萧条之中，9月份中旬华尔街又刮起了被称为“百年一遇”的次贷危机新风暴：“两房”被美国政府国有化，雷曼兄弟公司申请破产，美林公司被收购，保险业巨头AIG岌岌可危。初步分析，这场由房地产信贷过度扩张所引发的金融大“地震”，将反过来给业已陷入低潮的世界房地产市场带来更加沉重的打击。
次贷危机新风暴将使政府加强金融监管，社会流动性减少，最后从供给和需求两方面抑制房地产市场的过度扩张。而在国外许多城市房价“降声一片”的大环境中，处于调整期的中国房价也很难“独善其身”。次贷危机新风暴将使世界许多经济体出现流动性不足，需要大量资金回流“救市”，客观上增大了国内“热钱”流出的可能性。
综合判断，华尔街次贷新风暴将加快中国房地产市场的调整，但不会对中国房地产市场产生决定性影响。中国房地产市场调整的具体情况关键还是取决于国内外经济形势和货币政策两大变量。根据宏观经济和货币政策的不同取向，今明两年中国房地产市场调整可能出现三种情形：
情形一：深幅调整。如果美国次贷危机新风暴持续蔓延，金融危机演变为经济危机，美国、欧盟、日本三大经济体同时陷入衰退，房价和成交量持续萎缩；新兴经济体饱受通胀和外需减弱之苦，经济增速明显放缓。国内方面，出口和投资增速较快下滑，消费减缓，物价居高不下，货币政策进一步紧缩。在这种情况下，预计房地产市场调整不会在2009年结束，持续时间至少在3-5年，房价跌幅将在25%-45%之间。
情形二：中幅调整。如果在世界各大央行联手救市的作用下，金融危机不会演变为全面的经济危机，美国经济减速，但依然为正增长，欧盟、日本徘徊在衰退的边缘，新兴经济体经济增速放缓；国内方面，出口和投资增长放缓，消费保持相对稳定，通胀压力减小，货币政策有所放松。在此情形下，房地产市场调整将持续到2009年年底，房价跌幅在15%-25%之间。
情形三：小幅调整。如果在大规模救市计划的带动下，金融危机很快过去，美国经济出现小幅回升，日本、欧盟经济保持低增长；新兴经济体经济保持较快增长；在出口、投资和消费三大需求同时带动下，经过2008年的短暂调整，2009年国内经济增长速度回升，物价回落到正常水平，货币政策由从紧转为稳健。在此情形下，经过2008年的短期调整，2009年房地产成交量将明显回升，房价跌幅将在15%以内。
根据当前各国应对措施、力度和发展趋势初步判断，中国房地产市场出现“中幅调整”的可能性最大，原因在于，一是尽管不会陷入严重衰退，但世界经济将明显减速；二是国内经济明显放慢；三是物价水平尚未回到正常水平，货币政策全面放松的可能性不大。
尽管次贷危机新风暴对世界金融市场和实体经济造成的冲击、美国等国家联手大规模救市的效果还有待观察，但可以预期的是，在国内房价过高脱离普通购房者的承受能力、市场已经出现调整的背景下，次贷危机新风暴的发生将进一步加快中国房地产市场的调整。适当的调整有利于房地产长期健康稳定发展。因此，中国房地产调控应坚持“稳”字优先，把改善供给和稳定需求作为政策调控的重中之重，既要防范由多重因素叠加导致市场出现过度调整，也要促进房价理性回归。
