一边是开发商风风火火促销，却绝口不提降价；一边是购房者持币观望，你不降价我就不掏腰包。有关部门对省城楼市监测显示，已经过去的“金九”前三周，尽管销售均价相对稳定，但成交量却一直持续下降。种种市场迹象更是表明，省城楼市“金九”井喷行情已经基本破灭，随之而来“银十”将是对市场一次大考验。
今年以来，在全国楼市一片低迷的形势下，从8月份开始，省城楼市直接感受“寒流”，在传统销售旺季到来之时，楼市却延续了淡季的惯性。8月最后一周，全市销售量为1307套，而2007年同期为2289套。于是，接踵而来的“金九银十”被开发商寄予很大的期待，诸多楼盘开始扎堆上市。仅9月6日一天，省城就有13个楼盘集体上市。
然而，“金九”第一周的行情无疑给开发商的热情泼了一盆冷水：9月1日~7日，9月第一周，省城住宅类商品房的总销售套数为893套，总销售面积90607.91平方米，销售金额39743.27万元，销售均价4386.29元/平方米。与8月最后一周相比，销售套数下降了27.28%，销售面积下降了32.69%，销售金额下降了22.89%，而销售均价则上升了14.56%。而去年同期相比更是触目惊心：2007年“金九”第一周省城销售量为2289套，整整少1584套，下降64%。9月8日~14日，第二周省城住宅类商品房的总销售套数为744套，总销售面积78110.17平方米，销售金额31857.10万元，销售均价4078.48元/平方米。销售套数较之前一周下降了16.69%，销售面积下降13.79%，销售金额下降了9.84%，而销售均价则下降了7.02%。而刚刚过去的一周还是看不到旺季回归的迹象。
“金九”前三周衡量成交量的两大指标销售套数和销售面积双双持续下跌，说明省城楼市降温明显，今年的“金九”井喷行情基本破灭。在成交量持续下降的同时，省城楼市本月销售均价却相对稳定。9月第一周的销售均价为4386.29元/平方米，第二周销售均价下降为4078.48元/平方米，但第三周销售均价又再次回升至4211.21元/平方米。
对于近期央行下调利率对楼市的影响，业内人士普遍认为对楼市的积极影响不必放大。对于大多数5年期以上的住房按揭贷款，购房者的月供仅减少19元多，对需求刺激微乎其微。而央行此轮下调利率的根本目的是针对中小企业，并非政府拯救楼市的信号。此次降息对房地产影响有限。值得注意的是，几乎在降息的同时，央行甚至严厉地表示，禁止商业银行贷款给开发商“买地”。
