2008年9月26日 21世纪经济报道
金融街(000402.SZ)近日也发布公告称，与北京城市开发集团签署协议，城开集团将其拥有的复兴门内4-2＃写字楼项目转让给公司。项目收购作价9.03亿人民币，即楼面地价为5646人民币/平方米。
有迹象表明，接近十年来最寒冷的地产“冬天”，行业震荡加剧，股权转让频繁发生，并购者伺机等待。
从上海联合产权交易所9月15日-9月21日各行业成交情况来看，并购交易最活跃的行业是资产管理业、房地产业、制造业,一周成交金额分别为7.08亿元、1.29亿元和1.27亿元。上周上海产权市场有3宗房地产企业并购项目成交，成交金额达到1.29亿元。
万科、保利地产(600048.SH)等公司今年明显减少了在公开市场上拿地的数量。
万科董秘肖莉此前表示，万科更倾向于通过二手地市场拿地和合作开发模式。万科2008年年初至半年报披露前新增54.6万平方米，这些土地大都不是通过招拍挂方式拿的地。保利地产也频频通过股权转让方式拿地。
通过股权收购所取得的地块通常要比公开市场上价格低。统计显示，1至6月，万科76.2%的项目资源通过合作方式获取，新增土地平均成本约2155元/平方米，远低于去年平均水平。华发股份(600325,股吧)(600325.SH)通过股权收购获得包头的两块在建土地，楼面价为800余元/平方米。
“大企业通过并购来获得低价资源，一些资金链紧张的小企业通过并购来寻找生机，另外一些企业因为房地产市场的震荡心生退意。”郝炬总结说。
“几年前，几乎所有的大中型企业都进入房地产，如今这些项目面临资金链紧张以及房价低迷的双重打击，纷纷转让股份以求自保。”浙江产权交易所董事长颜春友接受媒体采访时表示。日前，该交易所悄然增设“房地产资源整合业务部”，专为房地产资源优化组合提供平台服务，主要以项目公司股权转让或投资合作方式进行运作。
尽管并购频频发生，并购潮未如想像中来临。除路劲基建(1098.HK)收购顺驰中国外，大多数并购以单体项目的股权转让为主。南都和顺驰之后，再也未发生重量级的并购。
远洋地产(3377.HK)2008年1月宣布终止收购青岛颐中房地产全部股权的交易。
路劲基建收购顺驰之后，整合也非一帆风顺。“并购一个项目很容易，并购一个企业却很难，”郝炬说，“不仅仅需要整合企业的资源，还要处理企业的或有负债和或有风险，还涉及管理人员、文化整合，非常复杂。”
而经历了牛市的开发商，生命力并非想象中脆弱。“2006年、2007年房地产市场的红火，让开发商积累了一部分资金，尽管2008年市场情况并不是很好，但很多开发商并不甘心低价将资源拱手相让。”华高莱斯国际地产顾问副总经理公衍奎在接受本报记者采访时表示。
郝炬也表达了相似观点，“一些小开发商很能扛，而形势还没艰难到那个地步。”他说。持币待望的金主仍旧在等待机会。
