2008年9月26日 21世纪经济报道
天津中新生态城正式的揭幕仪式预计将在本月底才能举行，但是3平方公里的起步区大幕已经拉开。
按照计划，天津生态城将由中新双方各占50%共同成立的合资公司中新天津生态城投资开发有限公司运作。虽然该合资公司还在最后的国务院审批环节中，但是由30多人组成的前期团队早已开展了相关工作。9月22日，刚于今年6月1日就任中新天津生态城投资开发有限公司(筹)总裁的吴财文首次在北京公开露面接受了本报记者的采访。目前，吴财文仍然任新加坡贸易和工业部副秘书长(特别项目)职务。
合资公司瞄准上市
合资公司是生态城项目的主要发展商，负责生态城项目的推进，也会将部分土地出售给第三方以推进项目发展，并使项目设计更多样化。
本报记者也首次获悉了合资公司的详细股东背景。在股东之一新方联合体中，吉宝集团占50%，卡塔尔投资顾问公司占10%，其他投资者占40%。中方联合体中，天津泰达投资控股有限公司占35%，国家开发银行占20%，其他投资者占45%。新加坡吉宝企业有限公司北京代表处的首席代表陈镇光告诉本报记者，目前新方的其他投资者所占的40%还没有最后确定。
吴财文强调，合资公司从一开始就是按照上市公司的组织结构和各项标准打造，最后上市。上市的目标不是只为了筹集资金，而是希望可以具备上市公司健全的治理结构。
吴财文告诉记者，合资公司的董事局主席职位正在最后讨论阶段。目前，新方已经引入30名员工，随后将陆续招聘80位中方员工。
对于核心的土地问题，吴财文证实，30平方公里的土地由天津市政府先转让给中方联合体(即天津生态城投资开发有限公司)，中方联合体再将该土地作为其资产入股到合资公司，而新方联合体则以现金方式入股。
按照初步规划，所有土地或将在2018年底前转移。整个生态城建设为期15至20年完成，总投资额可达100亿新元。
起步区详细规划确定
7月1日，天津生态城起步区修建性详细规划初步方案在第三次联合工作委员会上审议并原则通过。合资公司的成立，也使得3.91平方公里的起步区建设进入快速通道。目前起步区的土地准备工作以及服务中心都已完成。
记者获得的中新生态城起步区详细规划指标显示，起步区的居住面积290万平方米，商业总建筑面积31.4万平方米，产业总建筑面积24万平方米，规划住户2.65万户。主要包括临近轻轨的商业中心，一流的生态环保大学，第一间商业园，临水居住区以及青坨子特色保留区。
“天津生态城很强调生态技术和解决方案的商业可行性，我们不是建一座实验化的城市，而是推行大规模切实可行的可复制的城市生态解决方案，除了硬件的生态外，也很注重城市里经济和社会的同步协调发展。我们不会一开始就建立一个最昂贵的城市，而是开发一个能随着技术发展而不断自我提升的城市。”吴财文说。
在天津生态城中，最主要的特点包括绿色交通系统，即生态城里会建一个类似公园的生态谷将30平方公里的城市连接起来，实现绿色出行。此外，自来水可以直接饮用，绿色建筑以及注重清洁能源都是其重要特点。
吴财文更透露，目前起步区的建设已经落实到了具体的地段和具体的开发商身上。为了确保对起步区健全的生态指标控制，在起步区的建设中将更多由大股东吉宝集团和天津泰达参与。而生态城二期三期等后续的开发则将引入更多合作伙伴开发。
“中新生态城中涉及的公共住房政策还需要进一步落实，2013年前公屋的比例应该超过20%，可能会借鉴新加坡政府组屋的经验。我们会妥善安置原有农村居民，并提供就业保障。”吴财文称。
