对于当下的秋交会来讲，购房者最需要的就是时刻保持冷静。中国人一向不缺乏热情的看客，唯独缺乏能时刻保持冷静的诸葛亮，不然不会在事后冒出那么多诸葛亮来。容易被别人的热情感染而不顾事物的真相就很难做到理性。
从目前来看，秋交会打折促销肯定很热闹也很性感。购不购房则取决于你是否经得住诱惑以及对秋交会的理性分析，理性的购房需要一把鹅毛扇时刻保持冷静。买和不买的关键是看如何对自己更有利。
购房者担忧是对房价继续下跌的预期，理由是国家宏观调控已经奏效，房价已经开始大幅下跌，鉴于中国经济逐步趋于衰退，房地产市场未来也将步入下行通道，房价仍有极大下降空间。房价虚高，开发商资金连紧张，金融政策尚未松动，房价仍有下降可能。
不购房担忧是房价已经见底，优惠已经最大。未来房价仍有上涨可能。开发商资金连紧张的情况得到缓解，金融政策开始松动，为了防止经济习惯性下滑政府开始出台救市措施，房价主动权开始向开发商转移，开发成本上升导致房价水涨船高。
购房和不购房各有理由，而秋交会又是一个关键点。房地产的博弈不止存在于购房者和开发商，更存在于购房者和购房者。一个人的行为无法左右（查看地图）其它人的行为。如果把购房利益最大化看作理性，那么秋交会上理性和感性会随时转换。
各种不确定的因素将导致秋交会购房或是一次极为划算的置业行为，也可能是并没有等到最佳时机。仔细分析一下就会发现，如果开发商降价促销打动了一半购房者，那么开发商资金紧张的问题将得到一定的缓解，可以安然过冬，房价下降的可能会更小。
如果秋交会成交惨淡开发商决不愿意再次降价，因为事实已经证明降价根本不是促进销售缓解资金压力的最佳方式，从而放弃打折降价促销行为，等待死亡，或者另寻出路。而购房者将不可能从中获得购房利益最大化。
秋交会对开发商而言即是出现最坏的结果，对购房者来说并不能达到购房利益最大化。如果好的情况出现，那么对没有购房的购房者来说后期购房的利益最大化也并不存在。秋交会将会是开发商过冬的一次准备，之后大幅的打折降价促销可能要等到明年的春交会。
期望房价下跌是消费者最普遍的呼声，希望房地产市场正常回归是开发商的普遍愿望。如果双方愿望都一再落空，新一轮的市场将会出现双观望的局面：即开发商观望市场，消费者观望开发商。至于房地产是否会因为资金连紧张而大量死亡，则看各自的融资能力，以及国家的金融政策。
秋交会作围观的看客容易，做理性购房者难。如何使自己置业利益最大化，恐怕不是简单的买和不买这么简单。如果我们都能看透未来，就没有了所谓的事后诸葛亮。不过真正的诸葛亮不会在事后算计的得失。别让荷尔蒙左右了秋交会，你需要时刻保持冷静。
