2008年9月25日 星岛日报
(星岛日报报道)本地豪宅于环球金融危机的打击下,买卖及租赁交投减少,转售为租个案增加,但在外资行开源节流的情况下,业主不得不面对现实,山顶及南区约有两至三成业主,主动调低租金,跌幅约由百分之三至十一不等,个别大业主亦加入是次减价情况,业界人士预料,减租将持续至明年,并进一步蔓延至西半山及九龙等传统豪宅区。
资深豪宅代理指出,在多种不利因素影响下,本港楼价下滑,山顶南区豪宅亦受到牵连,交投价量回落,业主为免贱价卖盘,故转租为售,令租盘量上升;另一方面,因该区向来为外资行高层聚居地,近期多家外资行削减开支或撤离,令租赁交投量进一步下降。
山顶南区本月至今约录得二十三宗租赁成交,相对上月同期的三十七宗,跌幅近三成八,其中向来租赁交投最为活跃的阳明山庄,仅得六个租盘成功获承接,每方呎租金由三十六至五十七元不等,甚为参差。
在租盘增加,但需求下降的情况下,租金应声下跌,现时山顶及南区约有两至三成业主,主动调低租金以适应市场,跌幅普遍约由百分之三至十一不等,在阳明山庄、红山半岛、富豪海湾等均出现此情况,其中红山半岛松柏径一幢B型双号屋,原本以每月十八万元放租,惟业主放盘多时仍未有承接,日前已主动将租金调低至十七万元。
各豪宅屋苑租盘减价个案愈来愈多,甚至连山顶的一豪宅亦难幸免,由于近期租赁交投未见活跃,不少大业主近期主动减租留客,消息人士透露,由大业主持有的柯士甸山道收租物业,亦低调调低部分放租单位的租金,其中一个二千方呎的分层单位,原本每月以十一万元放租,现已下降至九万元水平,租金下跌约一成八。
股市持续波动,经济前景未见明朗,外资行削减开支事在必行,故山顶南区近日亦出现大码租盘挞租个案,市场人士透露,由大业主持有的柯士甸山道收租物业,日前更出现挞租个案,一幢获外资行以每月五十万元租住的大屋,租约原本于明年年底才到期,惟租客忽然挞租,该大屋现时再次于市场放租,预料现时的租金约四十五万元,跌幅达一成。
不过区内业主减租吸客,此举亦甚有成效,其中阳明山庄六座低层四十三宗,面积二千七百二十二方呎,属优质单位,连靓装修,业主原本以十六万元放租,及后将租月减至十五万五千元后,即获租户承接,平均每呎租金约五十七元,亦成为该屋苑本月暂时的最高呎租成交,反映优质单位租金调低至市场合理水平后,不乏承接。
香港置业行政总裁胡日发表示,由于豪宅租金自去年开始因经济转好而急升,今年年初的租金较去年同期升近一成半,惟现时正值金融海啸高峰期,股票、银行及证券行等皆受影响,对豪宅需求自然下降,本港为自由经济市场,当供过于求,租金便需面对现实,故租金回落实属正常,预料减租情况将于第四季持续,并进一步普及化,蔓延至西半山及九龙等传统豪宅区,租金仍有下调压力,但估计跌幅将低于一成。
