2008年9月24日 世华财讯
央行调查显示未来3个月打算买房的居民人数占比创9年来新低。分析师认为，该数据预示房地产销售低迷的状况还要维持。国内商品房销售价格下降的趋势已基本形成，目前正处于房价低位调整和价值回归阶段的初期。
央行近日公布2008年第三季度全国城镇储户问卷调查情况显示，未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%，分别比上季度和上年同期下降1.8和2.8个百分点，创1999年开始此项调查以来的最低水平。在调查的7个大城市中，北京、上海、天津和广州等一级城市未来3个月打算买房的居民人数占比均不足10%，低于全国平均水平。
宏源证券研究所房地产业分析师杨国华表示，这样的数据符合预期，也与目前市场上成交情况一致。未来3个月的购房意愿创9年新低预示销售低迷的状况还要维持一段时间。从目前情况看，金九银十的传统旺季，9月的销售情况已经不如07年，十月成交量环比变化也可能比较平稳，08年内房地产成交量预计不会有大的变化。
据最新数据，08年前8月商品房销售面积同比减少达到14.7%，市场持续低迷会影响到国内房价。分析师认为，国内商品房销售价格下降的趋势已基本形成，目前正处于房价低位调整和价值回归阶段的初期，购房者心态可能处于理性偏悲观状态，要恢复市场活力、恢复购房者信心需要较长时间。
此外，从国内外市场情况分析也有诸多因素促使国内房地产市场进一步调整。美国次贷危机引起的全球经济波动仍未结束，美国投资银行体系受到重创，全球的范围内房地产市场调整在所难免；中国投资市场包括股市、楼市的低迷使投资者信心受到打击；市场观望与成交量低迷在国内房地产市场相互影响，使开发商资金回收期延长，促使开发商改变开发计划；高位运行的房价超出多数人购买力。这些情况恐怕都不是短期能够改变的，由此推断，国内房地产市场的调整可能刚开始。
但业内专家认为房价不会大幅波动。社科院城市发展与环境研究中心袁秀明提出，房地产属于高价值资产，其价格不会像股票价格那样大幅起落。中国房地产业协会秘书长朱中一也持同样观点，他还补充指出，房地产市场是短期调整产期看好，随着城市的发展，城市人口增多，房地产市场经过调整后价格还会上涨。
杨国华分析，国内商品房交易价格还会有下调空间，但不同区域表现不同，深圳房地产市场经过一轮调整已经趋于稳定，而上海、北京的调整可能会在后期发生。由于07年第二套房贷政策出台后，10月份国内房地产市场进入调整期，因此进入08年10月份后，预计国内70个大中城市房价同比涨幅下降趋势会放缓，但环比数据变化不大。
