2008年9月24日 羊城晚报
进入9月以来，广州拍卖的商用物业开始大量涌现。从相关网站可知，9月份比较大型的商用物业拍卖就有13场，而在古今拍卖行9月27日的拍卖会上，31个拍卖标的里，商用物业几乎占了一半。
从这些拍卖的物业来看，多数面积比较大，所以其总的参考价也比较高。例如增城拍卖的商铺，面积达到了4500多平方米，起拍价450万元；南方证券大厦的拍卖面积也达到3700多平方米，参考价则达到3300万元。当然，也有少数面积、总参考价都比较低的标的。
商用物业又成重头
在去年12月至今年1月份，曾出现了商用物业拍卖高潮，当时在可统计的拍卖标的中，商用物业占了55%的比例，而住宅标的只有45%。
从9月份拍卖的商用物业来看，还没有达到这样高的比例，但其宗数在不断上升。今年8月份，广州拍卖的商用物业只有6场，而到了9月份，商用物业拍卖提高到了13场，增加了一倍多。这些将拍或已拍的商用物业，包括了写字楼、商铺、车位等，其中又以商铺为最重头。这些拍卖的商用物业，面积走两极分化的道路，部分商铺的面积非常大，如增城整体拍卖的两个商铺，面积达到了4500多平方米，海珠区南华中路的301－309号商铺，面积接近900平方米，南方证券大厦的拍卖面积，也达到3700多平方米；部分面积相对较小，如中华广场的商铺，就只有12.6平方米。因为面积不同，导致了其参考价差别非常大，例如南方证券大厦为3300万元，海珠区南华中路商铺为770万元，增城的商铺也达到450万元，这些商铺主要针对一些资金实力非常雄厚的投资者；至于小面积的商用物业，其总参考价当然要低很多，例如中华广场商铺就只有15.3万元，实力相对较弱的投资者也可进场竞争。
也有“笋”价标的
中立地产董事总经理文志坚之前接受记者采访时就表示，今年开发商资金非常紧张，部分原先计划留作出租的商用物业也只得拿出来卖，并且价格都比较实惠，以便更快出手缓解资金压力。
在这些商用物业的竞争下，加上整体经济环境预期不太乐观，近期商用物业标的评估价都不是太高，因此出现了部分“笋”价标的。南方证券大厦写字楼部分的参考价约为3100万元，也就是每平方米8300元/平方米左右，即使最后按照1万元/平方米的成本价、比较低的70元/平方米/月的租金来计算，其租金回报也能达到8%以上。
