2008年9月24日 华龙网
前些日，我应邀参加了由呼和浩特市委、市政府举办的“2008博鳌房地产论坛草原行”活动，这是博鳌论坛第一次到内蒙，到我的家乡，我非常荣幸能够作为一名业内人士参与其中。整个论坛日程安排得很饱满，内容丰富，节奏紧凑。这段时间忙于其它事务，一直没来得及说说这次论坛，现在有点时间，总结一下参加“草原行”的切身感受，和朋友们分享。
首先，论坛上有全国人大代表、我们呼和浩特市市长汤爱军同志，呼和浩特市委常委、呼和浩特市副市长薄连根同志，从中可以看出政府对城市发展和房地产行业的高度重视。在论坛上，政府组织回顾了呼和浩特10年地产历程，探讨城市生态化发展、内蒙源远流长的草原文化与经济建设、房地产开发建设的和谐共荣之路。能够强烈的感觉到，“经营”不再是企业经济体的专用词，政府经营城市的观念越来越强烈了，政府的行政服务意识大大提高，能够更多的思考给企业提供更大的发展舞台。市长对招商引资的业绩和案例进行阐述，给在场的房地产开发商很大的信心。房地产行业在地方政府眼中的地位不减，地方政府为充当城市建设的房地产开发商提供合理合法的发展空间，让房地产商更有信心。
其次，从论坛上我还同时感到，目前地产行业出现的困难和问题，牵动着全社会的心。政府、开发商、经济研究机构、民间团体、社会个人都在反思问题的原因，都在思考如何过关，如何调整，如何继续持续健康发展。中国商业联合会副会长姜明，全国工商联房地产商会会长聂梅生，中国房地产住宅研究会常务副会长、秘书长张元瑞，著名经济学家、建设部政策研究中心主任陈淮，华远集团董事长任志强，SOHO中国有限公司董事会主席潘石屹等等都在论坛上表达了自己的看法。总的来说，过去十几年房地产发展是欣欣向荣的，为经济建设、人民生活质量的提高做出了应有的贡献。特别是二三四线城市，由于城市化进程在持续，发展空间仍很大。目前来说，也没有出现大的泡沫，基本是与人们的购买力持平的。未来，政策、市场、技术层面等多重条件将推动房地产开发商将会做出更好的产品，产品多样化、差异化和精细化将是二三四线城市的主流趋势。
再者，面对全球、全国的经济下滑和房地产发展低潮，房地产金融创新被房地产行业各界所重视。因为，2008年大多数房地产开发商都缺钱。销售回款少、银行信贷紧缩、境外热钱被限、私募对行业的看法也受到了极大影响，这都是摆在房地产开发商面前的实际问题。这样的背景下，原来主要依靠银行和销售回款的资金模式受到阻碍，房地产企业不得不尝试融资渠道的再拓展和房地产金融创新。
最后，“草原行”让业内增强了信心。全国中小城市（二三四线房地产业待发展城市）的房地产市场是“广阔天地、大有作为”的，关键是一种新的发展模式的出现。从发展历史的经验中可以判断出中小城市在未来的五年发展中将是房地产发展的主战场，投资增加、产品升级、创新落实、行业成熟都将是未来主流，机会大于挑战。
