张宝全：从酒店中兴

　　张宝全蜷着腿坐在一张泰式木椅上，神情闲适，谈兴正浓。这是亚龙湾红树林酒店中的一个总统套间，浓烈的巴厘岛装修风格随处可见。他的对面是来自北京的记者，在过去的多年时间里，这群人是他最经常的听众之一。

　　作为北京地产界的“四大天王”之一，他总是能够吸引到足够多的记者，和他们聊天，吹嘘，发表行业形势的见解，间或也谈一谈明年年中自己导演的新片的问世。

　　在2001年中国住交会上当选中国房地产十大风云人物之后，文化商人张宝全成为传媒关注的对象。此后，他又在多次住交会中带着他的苹果社区以另外一种理念式的方式亮相。

　　“2011年才考虑退隐”

　　因为有着10多年习书学画和后来北京电影学院导演系的学员派经历，张与文化界、艺术界联系十分紧密，被称为“北京城里字写得最好的地产老总”。

　　但投资三亚显然是一个难度系数很大的营销动作。三亚湾沿线目前的楼价水平也多在万元左右。如果张宝全敢于将开盘价定在2万元左右，无疑，他将成为三亚楼市最大胆的“哄抬物价者”。

　　无论是在北京楼市事关房价趋势的口水战，还是住交会上通过“观念地产展”的成吨的苹果一鸣惊人，以及大耍文化地产概念，张宝全总是站在离镁光灯最近的地方，张宝全与潘石屹是北京楼市最善于把注意力当作稀缺资源卖出高价钱的两个地产名人。

　　很多人通常故意去忽略张宝全的地产商人的身份。人们嘀咕说，他不过是发家于地产暴利中的“又一个人”而已，如今的他是一个文化商人、影视产业的孜孜追求者，地产业将逐渐淡出他的视线，毕竟，他已经多年未在北京获得新的土地项目了。然而，话音未落，他便对外公布了公司加码三亚楼市的重磅消息，依据这个规划，整个项目的投资额度可能达到60亿元。

　　“2011年我才会考虑退居二线的问题，到那时，今典在三亚湾与海棠湾的酒店项目，以及青岛、无锡的项目均投入使用，那时，我就考虑休息休息了。”张宝全强调说，因此，三亚湾酒店项目将成为公司的重中之重。

　　在北京，潘石屹成为能源商人在CPI高涨背景下惊慌情绪的最大受益者，而在三亚楼市，一个同样充满投资与投机色彩的市场，昔日的个人魅力与行业人气却不足以支撑张宝全的“哄抬物价”，他必须有点新主意。

　　他认为他找到了。“这将是一个真正的产权式酒店项目，如果你在三亚湾项目中购买了一间客房，你便在今典集团旗下所有酒店享有一定时段的免费入住，但是，如果免费的居住时间你不居住，那么这将贴现给你。每套房的分红系数都会在一个公共的网络平台上出现，你能看到你的房产如何收益。”他说，“中国真正意义的产权式酒店将从这里开始，我也相信，集中购房会在三亚湾项目中大量出现，因为这会带来很多免费居住的时段，而大公司可以以此作为员工的福利。”

　　住交会上默默的“另类”

　　中年的张宝全不愿意听到任何关于他淡出地产业的言论，因为这仍然是一个大有赚头的领域。

　　自从他全资控制的红树林酒店在2005年开业后，仅仅8个月就实现了赢利，而过去3年，毛利润率居然达到了64%以上，这在整个亚龙湾的五星酒店市场遥遥领先。接下来的事情，不过是他准备复制这个奇迹而已。

　　因此，只要他愿意，他就能够重返地产业舞台的中央。昔日地产业的娱乐年代里，他凭借标新立异制造了太多的地产附加值，就在这个声名逐渐淡去、大佬行列迅速扩容的时候，市场发生陡然调整，一些大公司都岌岌可危。这时，张宝全却逆势扩张，在过去近一年时间里，迅速加码三亚酒店业，落子青岛、无锡这样的宜居城市，中兴迹象一露无遗。

　　但近年来，张宝全耐心讲解自己公司地产项目的机会并不多见，自从2003年住交会上在全国媒体名声大噪之后，EVD与文化产业是他更愿意以此面对公众的事物，他更是缺席了自2005年以来重要的地产行业政策辩论，以及北京楼市重要地块的争夺战——那曾经是一段令参与者都为之沸腾的时光。

　　但是，他的公司每年都固定出现在住交会的展台上，展览标题同样令人印象深刻，极富视觉冲击力，这些都在提醒每一个观展者：今典集团本色依旧，张宝全依然随时会重新回到地产业的话题中心。

　　现在是最好的时间么？当整个行业都遭遇信心缺乏综合症的语境下，大佬的一言一行更加受到关注，更何况关于“大公司之死”的阴影正团团笼罩在前不久还叱咤风云的地产巨头之上，张宝全与他的今典集团却因为此前的稳健保守策略，表现出良好的财务抗风险能力，这将为他的发言制造足够的底气。

　　在今年的住交会上，张宝全将以一个踌躇满志的地产大佬形象出现在如今已硝烟弥漫的地产市场中，他不一定得奖，但是，他知道自己跑赢了大市，成为刚刚画上句号的地产黄金(资讯,行情)十年的又一个胜利者。