2008年9月23日 于凌罡博客
终于，不仅开发商们偷偷的降价，官方数据和媒体也承认了。前几天，BTV-5《天天理财》来采访我，记者还说没发现明降。结果，节目播出的时候，经过他们暗访明察，证明很多项目在降。那么，房价到底会降到什么程度呢？其实，有很多人都在问我。
房价，其实有其经济规律，而且，是个很简单的公式，房价房租比。简单的说，一套房子，用现在的合理月租（周边同样房子成交租价）去乘以200倍或250倍，就是这套房子的合理价格区间。如果这个房子地段不错，有利好消息，其价值就趋近月租x250倍反之，则这个房子的合理价值，就应该趋近于月租x200倍。即：该房月租x200倍≤合理房价≤该房月租x250倍。
比如，一套临近地铁（包括3年内可开通）的房子，如果月租2500元。那么，它的合理房价，就该是2500元x250倍=62.5万。如果这个房子的面积是80平米，这附近的房价，将来就会接近7812元。
当然，眼下中国的房价房租比是整体疯狂的，很多超过350倍。可以说，我国目前正在经历一次房地产行业的泡沫破裂（经济危机）。无论政府、银行、开发商，想什么办法，甚至有已购房者去闹事……房价，最终在经济规律这只无形的大手作用下，还是要回归价值的。就好象股票，当中国股民普遍疯狂的时候，市盈率，似乎完全失效。但是，泡沫都会有破灭的一天，所以，股票现在甚至跌破发行价。〖注〗市盈率,又称价格收益比,是某股票每股价格与盈利的比率。(市盈率=普通股每股市场价格÷普通股每年每股盈利)。前面越疯狂，后面越遭殃，可以说，继续硬挺房价，是要吃大亏的。包括北京政府在内，很多机构还企图硬撑房价，包括把两限房价订高。但是，君不见，美国政府力挺两房，企图救市，一周之内，预算就……从5000亿，猛增到7000亿，而这一切，还不过刚刚开始。我认为，股票也好，房价也好，都是市场起决定作用的。在市场经济前提下，政府或银行勉强调整天平，都只是杯水车薪。最后，螳臂当车的后果，当然是给少数理性的投资者发了红包。
我写这个文章，意思也很明确，快发红包了，就好比上周五的股票。市场经济，合法赚钱很光荣，政府发红包，您要是不去拿，不合适的。政府难、银行难、开发商难，理性投资的老百姓们，就该容易了。所以，我们应该看准时机，一起趁着机会，团结起来，完成原始积累。当然，我们应该有良知，要为那些需要住房的老百姓提供宜居的好房子。
