渤海证券：房地产-小户型主导市场 成交量有所上升

   【研究报告内容摘要】

　　整体来看：

　　12座城市总体成交量环比增长1.92%，增速较上周略有下降；环渤海地区回升27.44%，其他地区环比均下降，珠三角区域下降15.66%，其中北京和天津增长最快；

　　本周小户型产品主导市场成交。尽管天津、青岛、杭州、南京、苏州、武汉市场成交套均面积在100以上，但基本存在下降趋势；

　　6座城市库存消化周期平均为90.19周，商品房库存量环比有所增加，有待消化；

　　各城市市场活跃度不一致。

　　分区域来看：

　　环渤海：成交量环比增长27.43%。其中北京、天津，受夏季奥运会结束以及小户型的影响，市场相对活跃，成交量回升较快；

　　长三角：成交量环比下降0.09%，周成交量为37.25万平方米。其中上海和苏州，成交量环比上升；南京和苏州库存消化周期在100周以上；

　　珠三角：成交量环比下降15.66%，周成交量9.81万平方米，仍为各区域最低；该区域市场主要以小户型为主。尽管深圳成交量环比下降，大仍高于同期。

　　其他：成交量环比下降5.48%，但周成交量42.08万平方米，仍为各区域最高。成交量回落主要来源于重庆和武汉的回落。

　　未来趋势：

　　小户型的推出将会刺激市场的回暖。在传统旺季、开发商促销力度加大以及房交会陆续开展的影响下，商品房成交量将继续有所回升。