2008年9月23日 广州日报
眼下楼市的不景气让土地市场怎一个冷字了得，继东塔地块底价出让和花都两大住宅地块流拍后，国土房管部门顺应形势对土地出让作出调整。一个月前挂牌推出的萝岗中心区两宗大型住宅地块昨日改为一大一小两块地出让。
记者 李婧
一个月前挂牌推出的萝岗中心区两宗大型住宅地块昨日改为一大一小两块地出让。其中，用地面积159869平方米的大型住宅地块——KXC-P6-1出让门槛大大降低，不仅限定的中小户型套数减少122套，而且地块起始价比一个月前挂牌的6.6亿元“大降价”1.4亿元，降幅高达21％，并且竞买保证金也降低2000万元。同时，上个月挂牌推出的用地面积133956平方米的KXC-P6-2大型住宅地块未推出，而是改为挂牌推出用地面积69621平方米的KXC-P6-3地块。这两块地总计至少可推1564套中小户型住宅，地块出让期限也从10月改期到11月7日。
降低容积率
起始楼面地价降219元/平方米
KXC-P6-1和KXC-P6-3两宗地块都位于广州萝岗中心区北部，北二环高速公路西北方，KXC-P6-1在KXC-P6-3地块的东北方向，中间隔着此前曾推出的KXC-P6-2。
这两块地上套型建筑面积90平方米以下住房（中小户型）面积所占比重都被要求“必须达到住宅开发建设总面积的35%以上”，不仅比此前推出的花都地块中小户型住宅70％的比例要低，而且，KXC-P6-1地块此次重出江湖降低了0.2的最高容积率，其中小户型套数从“不少于1274套”降低到“不少于1152套”，KXC-P6-3则不少于412套，最高容积率更是只有1.6。根据规划楼高，KXC-P6-1地块将达20层以上，KXC-P6-3则是10多层的小高层。
不仅如此，KXC-P6-1地块起始价降低到5.2亿元，总建筑面积也从48万平方米降低到45万平方米，楼面地价相应地从1375元/平方米降低到1156元/平方米。KXC-P6-3地块起始价总价为2.5亿元，楼面地价约为1563元/平方米。按照地价占房价四成的比例计算，这两块地的房价将不到4000元/平方米。但是，萝岗区国土房管部门也在起始价之外设立了保密底价，不达到保密底价的报价将不被认可，竞买报价都达不到保密底价的，地块不成交、将被收回，而保密底价一般高于起始价。
这两个大型地块的公建配套也规划得相当完善。KXC-P6-1配备有36个班的小学、9个班的幼儿园和托儿所、卫生站、文化活动站、居民健身设施、老年人服务站点、社区居委会、垃圾压缩站、公厕、肉菜市场、邮政所。KXC-P6-3除了没有小学之外，其他公建配套的设施一样。
此外，两块地都划定了停车场（库）面积，机动车室外车位30平方米用地面积/泊、室内车位40平方米建筑面积/泊，非机动车1平方米/泊；机动车0.8泊/户,非机动车1泊/户；每1万平方米建筑面积设置1个出租车上落客泊位。
竞买企业净资产降4.5亿元
开发建设期限延长6个月
相比一个月前推出两宗大地块时对企业资金实力的要求，此次改为一大一小两块地挂牌出让，不仅竞买保证金降低，而且对企业资金实力的要求也将低了不少。
KXC-P6-1竞买保证金从此前的9000万元降低到7000万元，KXC-P6-3则只要3000万元，同时竞投两块地的保证金则为1亿元。
单独竞买KXC-P6-1地块（或同时竞买KXC-P6-1、KXC-P6-3两块地的），报名前两个月内银行任一天结账时点的企业现金存款要达3亿元以上（含3亿元），而且企业净资产要达8亿元以上（含8亿元），比此前9亿元的存款要求降低了1亿元。由于KXC-P6-3地块较小，8亿元的企业净资产要求比此前的12.5亿元的要求降低了4.5亿元。
而单独竞买KXC-P6-3地块的，企业净资产要达2.6亿元以上（含2.6亿元），报名前两个月内银行任一天结账时点的企业现金存款要达2.8亿元（含2.8亿元）。
竞价时每一次增价幅度至少要300万元，而且签订《土地出让合同》之日起一个月内一次性付清全部土地使用权出让金。此外，竞买申请人名下有闲置土地、拖欠地价、严重违反国有土地使用权出让合同或有不良业绩的，不能参加竞买。
地块建设期限的要求方面也有所松动。两块地都必须在签合同后6个月内报送用地规划方案，12个月内动工（打桩）建设。
其中，用地面积略大的KXC-P6-1从必须在54个月内竣工延长到60个月内，如分期开发的，首期开发面积从不小于12万平方米改为“不小于10万平方米”并应在2年半内竣工且投入使用。KXC-P6-3整个小区48个月竣工，如分期开发的，首期开发面积不小于5万平方米并应在2年半内竣工且投入使用。
开发区两宗地块挂牌出让表
地块编号 土地位置 土地用途 净用地面积 总建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 建筑高度 地价起始价 竞买保证金
KXC-P6-1 萝岗中心区北部 二类居住用地 159869m2 ≤450000m2 ≤25% ≤2.0 ≥30% ≤70米 5.2亿元 7000万元
KXC-P6-3 萝岗中心区北部 二类居住用地 69621m2 ≤160000m2 ≤25% ≤1.6 ≥30% ≤54米 2.5亿元 3000万元
