2008年9月23日 重庆晨报
本报讯 （记者 张辛）昨日，中海地产重庆公司宣布，其携手九龙仓于去年拿下的75亿地王项目国际社区，经过半年时间的建设，将于9月29日揭开面纱，并计划于10月底开盘。
此时，正值重庆楼市“涨价派”与“降价派”形成两大阵营，双方势均力敌，难分高下，中海作为中国地产的领袖级企业，一言一行的分量举足轻重，加之国际社区拥有1550亩的庞大体量，“其价格是高是低，对重庆楼市的影响不可小视，这种影响很可能将是方向性的”，迈德地产总经理赵宜胜称。
地王亮剑
在去年的重庆土地市场上，先后诞生了四五个地王，国际社区在几大地王中金额最高，也最受关注。
但从去年10月起，热火朝天的楼市急转直下，进入2008年，国内的上海地王、普陀地王先后黯然退地，关于重庆几大地王退地的传言也一直不绝于耳，地王们能否正常开发，开始牵动着楼市的神经。
国际社区在今年第一个“亮剑”，则是对中海退地传言的最好回应，也表明了中海对这块土地地王价值的认可。据记者调查，除国际社区地王和江北城地王（也是由中海联手九龙仓开发）已经动工并将在今年内亮相外，其余重庆几大地王，到目前为止，都还没有开发的迹象。
谁会接招
国际社区位于CBD南区，临江面达1.6公里，是中央商住区里面最好的地块。
据透露，中海在提升国际社区的品质和内涵上，几乎是不惜血本，比如中海将在此打造一流的商业（引进美美百货）、一流的教育配套（引进人民小学和八中）、一流的休闲公园（建重庆最大的生态公园，占地300-450亩）、一流的国际大道。其即将开放的国际社区样板区面积达4万平米，这将是重庆楼市最大的示范样板区。
“这样的产品，放在去年绝对是上万元”，一业内人士称，“但今年如何卖，却是一个伤脑筋的问题。”
毕竟，国际社区地块价格高达75亿元，折合楼面地价每平米超过3400元，加上建筑费用，每平方米成本保守估计也将超过6000元，再加上20%的毛利，就是7200元———这个价格，在重庆南部楼市，也是价格不菲。
在这种时候，中海会以成本定价，还是迎合市场抛出跳楼价？它会引起重庆房价的雪崩，还是成为一个新的向上的拐点？本报将继续关注。
去年热火朝天的重庆楼市催生了数个地王。下月，中海地产与九龙仓拿下的75亿元地王项目将率先开盘。国际社区每平方米仅成本就超过6000元，开发商会以成本定出高价，还是迎合市场抛出跳楼价，引人猜想。
