2008年9月23日 都市时报
记者章荣来 杨抒燕860亩土地，近8亿元成交。昨天下午，在一场短暂、安静、轻松欢快的拍卖会之后，昆明史上最大宗商业用地——官渡区宏仁片区土地被一家由浙江财团组建的公司拿走。该公司负责人透露，将在明年年底前，在该片区建成一个大型商品批发市场，并在两三年内将其打造成全国除义乌小商品批发市场之外的最大的小商品批发城。
按相关规定，拍卖会于昨日15时在昆明市土地交易中心举行。14时30分，交易大厅大门打开，记者注意到，偌大的大厅里只设了一个竞买席。14时45分左右，两名皮肤白皙的中年男子径直走向竞买席，坐定后，两人开始轻声交谈，神情轻松，看不出一丝将参与竞买大宗土地的压力。
14时55分左右，看到主持人到场后，一名男子闪身坐到了旁边的观摩席。14点58分，主持人宣布拍卖会提前开始。由于只有一家企业参与投标，且投标价不低于挂牌价，所以宏仁片区总面积859.866亩的7块土地以79967.536万元的价格被云南中豪置业有限责任公司竞得。从主持人宣布交易会开始到公证人员宣读公证内容，再到签字，整个过程只持续了5分钟左右。
从进入交易大厅到拍卖会结束，那名唯一的竞买者始终面带笑容，对于记者的提问，他也一直显得十分客气，并主动与记者交换名片。原来，这位谦和的竞买者，就是大名鼎鼎的刘卫高——浙江芬莉控股集团董事局主席。
对于此前传闻，宏仁片区7块土地可能会被浙江芬莉控股集团购买的说法，他解释说，此次竞买单位云南中豪置业有限责任公司，是由一个浙江财团为昆明螺蛳湾国际商贸城项目专门组建的公司，投资领域涉及工业加工、商贸、物流等方面。他在竞买成功后反复向媒体强调：“我们公司不做房地产，因此这块地买来之后，将会严格按照云南省和昆明市的总体规划进行开发。”
那么，相关部门对宏仁片区的规划到底是什么呢？刘卫高毫不讳言地说：“我们就是要在这里打造第二个义乌小商品批发市场，以提升云南商业的档次。”
刘卫高说，按规划，宏仁片区将以浙江义乌小商品批发市场为样板，在2009年底建设一个大型小商品批发市场。市场建成使用之后，将作为长三角、珠三角地区绝大部分生产企业的产品展示窗口。同时，螺蛳湾部分原有商户也将入驻。“我们计划通过两三年的努力，将这个市场建设成有10万余个商铺的大型小商品批发城。”
对于市场前景，刘卫高表示非常乐观。他说，云南是中国面向东南亚的桥头堡，中国商品从这里走向东南亚地区、中东地区乃至全球，都比从浙江义乌走出去要更近一些。因此，市场建成使用之后，将会从根本上提升云南商贸物流业的档次。
调查：地块周边大项目云集
昨天中午，记者来到位于广福路与昆洛路交界处，在官渡区矣六街道办事处宏仁片区找到了被拍卖的土地。这7块土地离昆洛路都不远，但彼此间并不相连，地表已非常平整，有的用临时围墙圈住，长出了绿油油的草坪。
在片区附近，昆明温州总商会的广福国际商贸城项目已经动工，该项目建筑面积64万平方米，是全省、西南乃至东南亚最大的服装、鞋帽、小商品专业市场之一，将成为西南地区乃至于东南亚最大的此类商品批零兼营的区域性大型商贸专业市场之一。
项目周围还有新亚洲体育城、新亚洲康盛电器商贸城。其中，电器城已于6月开始试营业，目前已有300多家国内外电器品牌省级代理商、经销商入驻经营，将成为西南最具规模的大型电器交易专业市场。
为什么这附近能够云集那么多大项目？据分析，昆明呈贡新区的建设、广福路改扩建工程、与此项目紧邻的公交、长途、省旅高快客运站建设、广福路大型商住楼盘连片开发所带来的旺盛人气等要素，吸引着众商家的投资目光。这里将成为昆明市乃至云南省重要的交通枢纽和物资集散地，能便捷连接市区的主要交通网络以及昆石、昆玉等4条出省高速公路，区位及交通优势得天独厚，优良的地理位置与便利快捷的交通为市场的领先发展提供了先决条件。
专家：商业项目前景可观
“项目还是有前景的。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示，与2007年广福路上100多万元/亩的住宅用地价格相比，这个地价并不算高。
“从基准地价调整后来看，这个价格很实在。”昆明理工大学建筑工程学院房地产教研室主任邓晓盈也认为，这里顺应旧城改造、城市中心适当分流、呈贡新区迁移的大趋势，这一点应该是开发商很看重的。
对于这个项目的前景，张洪说，商业发展有一种聚集效应，这个片区的各种类型商业如果能相互补充，形成片区聚集的商业中心还是有可能的。从事商业开发需要具备几个条件，首先，从交通条件看，从事小商品批发必须具备便利的运输条件，便于货物进出；其次，周围的人气也很重要，这和周边地区开发程度密切相关，开发程度越高，对项目越有利，人气也会越旺；从经营的角度看，如果经营者选择的项目很有特色，就可以不依赖周边环境，吸引更远的客户。具体到这个项目，广福路和昆洛路交叉口，交通条件还不错，在开发中要注意物流配送的规划，以及项目本身的特色。
邓晓盈的观点是，这个项目能否成功和呈贡新区的建设力度相互联系。操作商业地产，交通条件非常重要，在节点上是比较好的选择，这里恰恰是广福路和昆洛路的节点，具有较好的区位优势，后期还要注意协调好城市公交、轨道交通等设施。此外，其周边的大项目比较集中，只要各具优势，有规模当然能够发挥更大的效用，还有开发商的创新意识也非常重要。
