2008年9月19日 深圳商报
近期我们注意到以卓越维港、水榭山一期为代表的城市稀缺豪宅成为清淡楼市中的一把火成交堪称火爆。为什么在这样的市场中高端产品能够一枝独秀为什么在楼市股市齐跌的背景下投资者仍把城市高端豪宅作为资金的避风港现在是豪宅的入市良机吗？
到底该如何理性面对当前的楼市，如何在当前的楼市中规避风险，保值增值，本期博客沙龙我们邀请到几位长期在地产一线游走的专业人士请他们就目前置业者最关注的几个问题给出自己的答案。
问题一：
宏观经济未来会
如何影响地产行业？
木子：我认为在现在整体经济形势不乐观的情况下为使经济软着陆，国家会采取相关措施来改变目前的状况，国家会在税收、信贷、资源配置等方面将出台新的政策，改善经济环境，以保持经济稳定发展给投资者以信心。
凭海临风：近期美国的雷曼兄弟破产等一系列金融危机事件对市场的信心打击很大虽然还不至于对中国经济产生直接的影响。我国政府反应也很快马上有了“双降”的政策出台说明中央要防止经济的大起大落，虽然暂时可能不会有使地产行业直接受益的政策出台，但仍可期待整个宏观经济面的转好从而重塑地产行业信心。
斩牛刀：前不久央行发布新政，贷款利率和存款准备金率双率下调，这是一个信号，说明政策有所松动，虽然还不能改变楼市的现状，但有助于市场信心的恢复。
刘丹：我认为宏观经济在未来几年不可能像前些年那样高速发展，但也不至于过分悲观，事实也证明了崩盘论不成立，但值得注意的是市场供应量特别大，压力还是存在。
结论：长远来看宏观经济仍会平稳发展，地产行业不必过分悲观。
问题二：
现在买房是不是合适的时机？
木子：就像买卖股票你永远不可能在最低点买入、在最高点卖出一样，个人很难把握楼市的最低点和最高点，但可以确认的是，现在已经是一个相对低点。
在2002年－2003年香港楼市最低迷的时候，特别是2003年SARS期间，香港豪宅市场却获得较好的市场支撑，这主要是因为豪宅物业除了自住用途之外，其投资比例亦相当之高，投资者中，不仅有本地传统的“收租客”，也不乏海外的机构投资者和富豪，相对于其余投资渠道，物业市场资金安全性相对较高，所以楼市低潮期正是他们“建仓”的良机。
刘丹：刚性需求毕竟是客观存在的。相对于去年来说，今年深圳楼市经过近一年的调整，已经基本回归到了一个相对合理的水平。如果遇到自己喜欢而又价格合适的楼盘，该出手时就出手；如果因为傻等而错过，就只能留下遗憾了。
斩牛刀：我个人认为现在是抄底买豪宅的良机。我们可以看到2006年－2007两年的数据显示，深圳市别墅供应量最少，两年别墅供应量仅占深圳住宅整体供应不到4％的比例。除了整体别墅供应量较少以外，深圳的城市别墅供应量更少，2006年城市别墅供应量不到3万平米，2007年供应量虽有所增加，但也不到8万平米。所以深圳城市核心区别墅更为稀缺 但深圳的别墅消费需求最强，在整体住宅市场需求量呈负增长的情况下，别墅需求仍有较大幅度的增长，且增长幅度远远高于北京、上海等城市。
凭海临风：我也认同现在该买豪宅因为经过20多年的快速发展，财富迅速累积的豪宅客群的总量应该超过香港。从价格的形成机制——豪宅供给和客群基础来看，随着未来供应量的减小，需求量的稳步发展，以及深港一体化进程的加快，深圳豪宅价格应是逐步向香港看齐，所以豪宅的价格还有上升空间，现在的调整市最值得考虑。
结论：市场调整是买入豪宅的好时机。
问题三：
现在什么样的房子值得买？
木子：我们知道上半年一手房800万以上物业成交232宗，较2007年下半年上涨11％，别墅市场出现交易量放大的市场走势。所以你可以看到在调整市场中别墅等高端产品的成交量不跌反涨，为什么呢因为高端产品更抗跌。深圳几个传统的豪宅目前的成交价格就可以证明这一点。像纯水岸、水榭花都价格仍然坚挺，甚至还微涨。弱市应该是一个能以较低的价格买到较好的产品的好时机。
刘丹：具有稀缺资源豪宅最值得买特别是今年9月中旬即将推出的水榭山二期，其在位置和环境上的优势最突出，中央生态区湖山别墅，让它既不像一些别墅可望而不可及，好是好，但太远；又不像一些项目可及但不可选。作为一个几近完美的居住型别墅，水榭山非常适合那些对距离和品质都不肯妥协的人。
斩牛刀：整体来说别墅等高端产品价值高于普通住宅而城市核心区豪宅抗跌性又强于郊区豪宅稀缺的城市核心区豪宅是财富增值的最佳途径。因为城市核心区豪宅占有自然人文资源，具有稀缺性又是CBD的聚集区，具有财富流动性等优势所以一个城市真正意义上的少量豪宅，其抵抗经济周期性波动的保值增值能力都是最强的。比如说7分钟直达福田中心区的水榭山就是这样稀缺的城市核心区豪宅，或许是现阶段高端置业选择的参考。
凭海临风： 什么样的房子最抗跌，虽然见仁见智，但的确有一些基本指标，而这些指标里最重要的一个绝对是稀缺性，产品稀缺意味着它的价格可以不跟随市场，或者在市场价格水平里拥有比较大的自由空间。在深圳乃至全国，真正稀缺的产品只有别墅，而享有良好城市资源配套的别墅更稀缺。华侨城的别墅、 CBD别墅水榭山等应该是现阶段的最佳选择。
结论：稀缺的城市中心别墅最值得选择。
纯粹别墅——“水榭山”：
容积率≤0．6，处于深圳中央生态别墅区，经福龙路7分钟直取CBD，背靠青山，坐享100平方公里天然森林公园，面临近20万平方米天然湖泊。主要产品为双拼、联排、叠拼别墅，没有一栋高层。百年经典纯美式别墅建筑风格，国际大师团队量身定作园林及高端会所。
