2008年9月9日 信息时报
签假合同演双簧戏 欲霸被拍房产
拍案惊奇
一个天河区中心地带的150平方的房子，月租只要150元，还一租就20年。但这么便宜的租金，承租的公司还拖着不给。双方闹上法院后，被法院识穿这是一场原被告串通签假合同，企图占用被拍卖房子的假诉讼。
貌似普通的租赁纠纷
广州市天河区法院近日受理了一宗物业租赁官司。广州某房地产公司(以下简称“A公司”)起诉另一家公司(以下简称“B公司”)，称双方于2006年1月1日签订了《物业租赁合同》，A公司将天河区员村附近的天府路的一处面积为150多平方米的房产租给B公司，月租150元，租期为20年。但B公司2007年1月起就没再交租，A公司同年6月发催款函，但B公司置之不理，至今已拖欠8个月租金，合计1200元。A公司诉请法院确认《物业租赁合同》有效，并要求被告立即支付拖欠的租金。
然而，原告在庭审中的表现十分可疑。A公司先表示涉案物业已另案被法院查封，但又在笔录中表示对此并不知情。当法院要求双方对这么低的租金作出合理解释时，A公司说双方属于友好合作关系，签约时涉案物业正空置，所以低价出租。结果，法院认定该诉讼为虚假诉讼、涉案合同为伪造的证据，并对原被告各罚2万元。
这是怎么回事呢？记者日前采访了天河区法院的经办法官。法官告诉记者，涉案合同从形式上看符合租赁合同的特性，被告对合同的效力也没有异议，如果不存在其他违法情形，法院应该支持原告A公司的起诉。
但由于该房产已被查封，而该合同的签订日期在查封之前。如果法院确认该合同有效，根据“买卖不破租赁”的法律原则，新业主也只能继续履行合同。也就是说，房产即使被拍卖，实际上仍将被A公司占用接近20年。
而在庭审中，A公司提交的证据和法院调查中发现疑点太多，A公司对相关疑点都无法作出合理解释。所以，法院可以认定，该合同是原被告在房产被查封后共同制作的虚假证据。而法律规定，房屋被查封后所有人不能再出租给他人。
法院调查揭穿5大疑点
据经办法官介绍，虚假诉讼行为隐蔽性强，往往要采取侦查手段才能查处。但法院在民事诉讼中只有调查权没有侦查权，取证难度大。那么，法院是怎么从这个貌似合法的租赁合同发现疑点的呢？
1、表态前后矛盾
A公司对该房产已被依法查封的事实先后作出不一致的表示，存在故意隐瞒对查封事实知情的嫌疑。
2、签约时间存疑
虽合同上显示的签订时间在物业被查封之前，但该合同并未依法办理相应的租赁备案登记手续，不能排除该合同双方在查封之后才签订的可能。
3 租金太低租期过长
合同约定的月租标准为1元/平方，远远低于同地段同类物业的同期租金标准；而且虽然租赁用途为“临时仓库”，却约定了法律允许的最长书面租赁期限20年。
4 收租方法不合行规
按约定，B公司应在每月5日前缴交当月租金，但A公司在庭上却说，2006年底才一次性收取当年的租金，明显有违市场中的租赁惯例做法。
5 诉请画蛇添足
被告B公司对合同效力没有异议，A公司却多此一举要求法院确认合同效力，不排除A公司想利用法院判决妨碍拍卖结果。
