2008年8月26日 深圳商报
如果用一个字来形容深圳楼市将近一年来的情势，那就是“落”。
其实，这一年，深圳楼市落下来的何止是房价，成交量大幅滑落，企业获利空间大幅滑落，政府土地和房地产税收大幅滑落，市民购房意愿大幅滑落，甚至波及开来，助推深圳经济主要指标大幅滑落，人们对深圳经济的信心也大幅滑落。
“无边落木潇潇下”。淡市里，大家看到了太多的滑落，然而，恐慌心态下，还有多少人认同深圳房地产的价值？咱们不妨理一理思路：
首先是使用价值，人们住的房子难道会由于房价下跌而出现居住质量问题吗？答案是否定的。毕竟，这些年来，深圳的楼市产品品质在不断提高。无论上涨还是下跌，人们同样享受高品质房子带来的愉悦，这一点是显而易见的。
其次是保值价值，在资产价格剧烈波动的时期，人们的余钱放在哪里比较安全？比较具有保值功能？银行是最常态的选择，但是，银行也不见得完美呢，在CPI高企的时代，钱放在银行还是负利率呢！近年来，越来越多的人认为，房地产作为不动产，其稳定性事实上是比较高的。去年在疯涨中买入的是少数人，因此房价剧烈下跌时真正受到严重影响的人其实并不多。大多数人面对一定的跌幅并没有惊慌，甚至不太理会，正是对其保值功能的充分认同。
再次是增值价值，房子作为投资品，当然要讲它的增值和回报。这一轮下跌中，房子的投资功能遭到一些人的痛骂。然而，骂归骂，房子的投资功能是客观存在的。而且以深圳的发展前景看，长期是明确被看好的，未来几年房价出现健康稳定上扬的局面是在意料之中的事。因此，从长远看，深圳房子的增值是毫无疑问的。
淡市里，一切都在滑落，唯有价值不倒。真正的好房子，真正的好企业，真正的好产品，是不会因为一时的价格波动而改变其价值形态的，这个价值就是深圳房地产业多年来在竞争中磨练底蕴、构筑品质和打造品牌的结果。
地段产品未来
龙固新
今年以来，受全球经济下滑以及国内通货膨胀等因素的影响，深圳房地产市场观望气氛浓厚，房价持续下降，成交持续走低，淡市环境已经形成。
无论是继续调整，还是即将回暖，毋庸置疑的是，深圳的房地产业已经进入淡市。面临淡市，人们会少去了很多浮躁，反倒是静下心来，认真做精产品，探讨如何提升产品价值的最好时机。
房地产价值，多指由建安成本和地价成本组成的自身产品价值。这是房地产的一个基本成本价值，而这部分价值是可以量化的。但是由于供居住的住宅不具有社会再生产能力的特殊性，决定了其还具有时间价值，这才是真正决定升值作用的部分。
时间价值听起来很虚，其实它包含了房地产价值的精髓，其具体体现在地段、产品品质、增值空间。房地产价值点的首要因素是地段，其次是地段，最后还是地段。地段表现在人们对多种需求的满足度上。
其次，产品的品质、户型、开发商品牌等等因素构成了房子的核心价值。品牌的背后是品质，房地产的建筑设计、建筑材料、设备装修、建筑质量是开发商品牌核心价值的物质体现。
最后，提到房地产的保值、增值价值。很多人会纳闷，现在市场投资行为几近为零，增值价值还那么重要吗？答案是肯定的。在经济衰退期(过热后期和滞胀期)，投资策略一般以保值为主，以价值投资为首选对象。天麓、浪琴半岛、卓越维港等豪宅在深圳楼市最不景气的5、6月份实现热销，不仅创造了淡市做旺的销售历史，也符合大部分人为了能让资金保值而购买的需求。
当然，上述的所有价值因素都不是单独形成作用，它们之间相辅相成，互相弥补。
现在人们常说，让市场回归理性，那么消费者也应回归理性置业。所谓理性置业就是购房者在购买物业时，需要综合考虑产品价值和时间价值，同时比较交通位置、户型、品质、商住、配套、规划、周边环境、建筑外观、企业品牌、周边人文环境等综合因素，只有性价比理想的房地产，才是可供置业的真实对象。
