2008年8月26日 世华财讯
国内房价借力奥运东风曾经历了一波快速上涨，随着奥运临近逐步进入调整期，北京奥运会8月24日正式落下帷幕，炒作七年之久的奥运概念就此结束，奥运后的楼市走向成为关注焦点。
社科院城市发展与环境研究中心袁秀明向世华财讯表示，奥运后国内房价走势基本不会改变，仍会有所增长，但增长趋势肯定会放缓。社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容指出，奥运对国内实体经济影响十分有限，对于不动产的房地产业来说，更是没有多少影响。由于各种原因，奥运会对北京房价有一定透支，奥运之后北京的房价回归理性属于正常。
袁秀明分析，短期内房地产市场成交低迷、开发商资金紧张情况会不会改变，取决于两方面，一是开发商愿不愿意降价销售，及时回笼资金；二是取决于通货膨胀的水平，它直接决定着政府是否愿意放松贷款政策。
业内专家认为，“金九银十”传统销售旺季或是考察“后奥运”楼市往何处走的一个重要时点，但全国楼市在全年甚至未来一两年继续保持调整态势的可能性依然较大。分析人士认为，奥运会已结束、商务部限制外资进入房地产市场的政策仍未松动、90/70政策和第二套房贷款政策将继续执行、宏观经济过热风险刚刚解除因此货币政策从紧基调不会改变、虽已调整但仍居高位的房价与广大工薪阶层购买力严重脱节，这种情况下似乎看不到房地产市场的增长动力。
进入08年资金链趋紧成为明显趋势，据统计，08年上半年，已公布半年报的55家房地产公司经营活动产生的现金流量净额合计为-255.2亿元，同比下降477.24%。55家公司中，41家经营性现金流为负，42家经营性现金流同比下降。
分析师认为，从数据看国内房地产市场确已增长乏力，从房价看，同比增幅自08年1月11.3%回落到7月7.0%，08年内各月环比涨幅在0.3%以内；从投资看，虽然1-7房地产投资增速在30%以上，主要是前期项目的后续投资，随着近来土地项目流拍、土地成交量下降，半年到一年后房地产开发投资情况不容乐观；宏观层面，国内宏观经济已经进入本轮经济周期的下行区间，房地产市场的调整将延续一年甚至更长，可能要等到有足够的购买力支撑多数开发商资金正常流动。
