2008年8月26日 新快报
由于股市和住宅投资不稳定，使得不少投资者转向商用物业市场淘金。除了传统中低档写字楼外，投资成本小、租赁需求旺、入市门槛低的“蚊形”铺也成为不少投资者的淘金热选。据中介行提供数据，近期面积在10-30平方米之间的小面积商铺成交量增长超过20%，而该类型商铺占据租赁市场近40%成交份额。
在商场或临街最热租
记者从合富置业了解到，近期租赁市场成交的小面积商铺近七成为成熟路段的街铺或人流旺的大型商场铺，租赁均价普遍都比较高，如江南西、上下九、十甫、农林下路等传统商圈，面积在20平方米以下的一线街铺频频录得每平方米月租过千元的成交个案。如近期成交的一间下九路面积仅17平方米的商铺，月租金高达19000元。
租赁方面，预算较低的商家可留意目前在推的下九路东急商场首层5平方米商铺，租金约1900元/月，或者文明路某门面宽达5米的13平方米商铺，租金约6800元/月。预算高一些、专营潮流玩意的商家，可考虑到中华广场、流行前线等年轻人聚集的商场揾铺，现有一流行前线12平方米商铺放租，月租约12000元。
投资门槛低且回报高
“蚊形”铺的热租也使得不少投资者看到其中商机，再加上投资金额一般不过百万元，入市门槛低，投资风险也相对较低，因而吸引不少投资者关注。合富置业成交数据显示，无论是街铺、商场铺还是小区铺，只要发展成熟，有足够人流量和旺盛成熟的消费力支持，都成为投资者淘金的热点。如近期成交的富泽园某26平方米小区铺、人民北路某39平方米街铺和中华广场10多平方米商场铺，都是投资者“心水”的铺位类型。
据业内人士分析，现时传统商圈和成熟商场盘源紧俏，小面积商铺更是物以稀为贵，单价往往很高，但由于面积不大，总价算下来不太高，是入市门槛相对较低、投资回报较高的投资笋货。投资者入市前最好也留意投资回报率，如街铺一般以8%以上为佳，商场铺最好达6%-8%，也可考虑带租约出售的铺位，能获得较稳定的回报，以及避免重新找到租客前出现的空置期。如目前放售的中华广场某带租约出售的11平方米商铺，月租金1500元，放盘价约26万元，回报率达6.9%；又如荔湾广场某13平方米商铺，现租金2000元/月，带租约出售价格为35万元，回报率达6.8%。
