上海：中高档二手房显疲态　三因素影响"量价齐跌"

    中高档二手房市场已经表现出量价齐跌的疲态。2008年7月中原（上海）领先指数为161点，成交均价为1.8434万元/平方米，环比下跌0.19个百分点，同时成交量继续大幅下跌，环比下降17个百分点。

    中高档二手房遇冷主要有以下几方面原因：首先，受新建商品房价格下跌的影响，二手房价格呈现一定的下跌趋势，同时也使得市场观望气氛变浓，成交周期拉长。其次，下半年来，国家宏观调控力度加强，从紧货币政策，银行加强对贷款风险的控制力度，这些因素都

    在一定程度上影响了二手房成交量。最后，由于房地产市场具有一定的周期性，7月是市场的成交淡季。

    从板块热点来看，外环及外环以外板块成交情况比中心城区略有优势，其中七宝、共康板块等区域关注量较多。比如七宝板块吸引很多的首次置业年轻家庭来此置业。该板块成交较为活跃的楼盘有万科城市花园、白雪公主和万科朗润园等，单价分别在1.1万元-1.2万元、1.15万元-1.25万元和1.5万元-1.6万元之间。共康板块位于宝山区中南部，是宝山区相当成熟的板块之一。该板块内的知名楼盘有和欣国际花园、宝宸共和家园和新梅绿岛苑等，单价分别在1.4万元-1.5万元之间、1.3万元-1.4万元和1.1万元-1.2万元之间。