北京：08上半年仅五购物中心开业

    “2008 年上半年，竣工入市的中高端商业项目面积仅有50万平方米，早前预计的过百万平方米的巨大放量，并未在奥运会之前出现”近日高力国际发布20088年第二季度商业报告报告显示，今年上半年北京市场上共有五个购物中心开业：分别是位于王府井商圈的新东安广场，位于西单商圈的大悦城，CBD商圈的华贸购物中心和朝外SOHO，燕莎商圈的圣拉娜购物中心，和位于顺义别墅区的欧陆广场。 

　　新开业的商业项目面积总量为 50万左右，这一数字令北京市中高端购物中心总量达到288万平方米，环比上升 21％。但是之前行业有关商业地产“放量过百”的乐观估计，并未兑现。

　　针对商业放量趋缓现象，高力国际分析，奥运会期间政府出台临时性限装修和施工文件给商业项目的工程进度造成延期或停滞的影响；此外，激烈的招商竞争压力也是导致部分商业延期的开业的原因之一。

　　“尽管奥运的到来，为商业地产项目带来了不便，但是相对于整个商业市场而言，更多的是好消息”，高力国际研究与咨询部人员表示，在奥运会带来的强劲消费力预期和北京持续双位数增长的居民可支配收入共同作用下，许多专业零售商对北京的商业市场充满信心。众多奢侈品牌或是首次落户北京，或是加速在京拓展市场，市场需求保持增长趋势。第一季度北京商业地产市场的净吸纳量为27万平方米，空置率仅为8.72%，中高端购物中心普遍仍维持较高水平的出租率。

　　旺盛的需求主要来自于时尚服装、餐饮、饰品、珠宝、家居生活、鞋、影音娱乐等行业，主要表现为新开店铺、设立旗舰店、扩大店面和在同一商场不同位置开设两个店面等。日本时尚休闲品牌UNIQLO(优衣库)自今年3月底相继在西单大悦城、王府井新东安广场、新三里屯三大购物中心开设大型店铺。其中，新三里屯分店面积约1000平方米，为该品牌在北京的旗舰店。此外，新加坡餐饮品牌面包新语在东方广场重新翻新位于地铁口附近的分店，并新近开张，为同一商场内的第二家店。

　　国际零售商看好北京市场还表现在日本知名零售品牌无印良品在华贸购物中心三楼租赁800平方米（为目前该品牌在日本本土以外最大的店面）和香港万宁在西单大悦城开设1200平方米店面等，这两个品牌都属于在华北区乃至中国内地开设的第一家店铺。而在奢侈品牌市场上，有消息透露GUCCI和CARTIER仍会在北京有进一步扩张的计划，但方式可能会与传统意义的租赁商场面积有所不同。

　　租金方面，王府井商圈保持全市最高租金水平，达每月每平方米174.14美元；CBD商圈次之，每月每平方米112.80美元；西单商圈紧随其后，每月每平方米112.22美元。

　　值得关注的是，CBD商圈内SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO三个项目租金水平远低于同区域邻里项目 ，从而拉低了CBD商圈的平均租金。如若剔除这三个项目的拉低因素，CBD商圈的平均租金则会大幅上升至每月平方米149.81美元。

　　此外，得益于不断成熟的零售氛围和个别中端购物中心的成功，中关村商圈的租金水平在今年第二季度上涨至每月每平方米93.02美元，与一季度相比涨幅达55%之多。众多新建项目都面临着同样的招商压力，但业主对未来市场持乐观预期，促使整体表面租金保持稳定并有所走高，预计未来一年内整体市场租金水平仍将呈现微幅上升的态势。