房商首页
热点新闻  名企动态  行业锐评  市场行情  政策金融  土地市场  最新项目  商业地产  海外地产  地产八卦  新技术新材料  管理智慧  专题
返回房商首页 新闻首页
中国房商网 > 新闻中心 > 土地市场 > 土地供应 > 上海住宅地价高台“跳水”

上海住宅地价高台“跳水”

2008年8月26日   中国房地产报

 

    在普陀地王遭遇“退货”之后，上海今年首个住宅供地高峰终于演绎了一场高台“跳水”。

    8月11日，上海发布22号土地公告，一口气在宝山、嘉定推出三幅住宅用地，建筑面积共计60万平方米。其中，一幅位于宝山顾村的土地总建筑面积达40万平方米。

    与推地力度剧增形成鲜明对比的，却是上海地价开始“跳水”。本次推出的宝山顾村地块起拍楼面价仅为3250元/平方米，而上个月推出的外高桥地块更是以底价成交，且与周边楼盘地价相差甚远。

    在上海北孚地产研究机构副所长刘光东看来，近期上海地价的调整属于理性回归。他表示，上海各区每年都有土地出让指标，只有顺利出让才能增加相关的财政收入。但是，当前整个房地产市场并不景气，只能通过制定较低的起始价来吸引开发商投资。“而且，不排除地方政府有意引导地价，因为前些年地价涨得太快，现在需要平稳过渡。”

    地价进入深度调整

    事实上，自7月中旬起，上海便加大了推地力度，当时推出的外高桥、宝山罗店地块总建筑面积达26万平方米。加上本次推地，一个月内上海住宅供地总计86万平方米。

    在业内人士看来，近期上海推出的几幅住宅用地均属“跳水价”。以本轮推出的宝山区顾村镇陈富路居住地块为例，总建筑面积为40万平方米，起拍价13亿元，楼面价约为3250元/平方米。而该地块周边的世纪飞凡、圣卡洛铂庭项目房价已达9000元/平方米。

    佑威机构研究中心主任薛建雄预测，顾村地块由于起拍价较低，可能会有溢价产生，“但是楼面价不可能超过4000元/平方米”。

    而在去年6月，保利地产以32.4亿元的总价拿下宝山顾村当时出让的3幅住宅用地，总建筑面积超过55万平方米，楼面均价便已经达到5877元/平方米。

    本次顾村地块吸引了万科、仁恒、华润等开发商的关注，这与此前外高桥地块推出时如出一辙。然而，外高桥地块最终只有仁恒一家参与竞拍，最终以底价成交，楼面价约为7520元/平方米，而周边仁恒旗下的仁恒家园项目售价已达2.2万元/平方米。

    上月推出的宝山罗店地块亦是同样命运。该地块建筑面积约7.6万平方米，当时获取地块资料的开发商较多，但最终只有三家参与竞拍。

    最终，南京朗诗置业股份有限公司以3.21亿元的价格竞得罗店地块，楼面价也仅为4256元/平方米。万科在同一区域内开发的琥珀郡园刚刚开盘，价格在1.1万元/平方米以上。

    薛建雄认为，目前上海开发商把在售项目的清仓作为首要工作，而且对未来新开项目的售价并没有乐观判断。

    “在这种情况下，政府不得不将土地定价下调，但这将不利于去年在相同区域拿地的开发商。”薛建雄说。

    下半年将集中推地

    按照《2008年上海市住房建设计划》，上海2008年住宅用地将供应800~1000公顷，其中经济适用房和廉租房用地不低于20%。然而，上半年该计划完成不足1%，这也意味着，下半年上海必将大规模推出住宅用地。

    “今年下半年预计还将有两波住宅用地供应的高峰，9月份会有一次，11~12月份还将有一次。供应的重点将会在浦东、闵行等外围区域。”刘光东表示。

    薛建雄则认为，下半年上海增加推地量的另一考虑因素是宏观经济。当前房地产投资的下滑已经影响到了上海宏观经济的增长，只有加速推地才有望增加开工量，从而拉动上海经济。

    令薛建雄担忧的是，如果宏观经济持续不景气，上海今年的土地供应量则可能超过现在制定的目标。“那么，未来5年上海楼市可能会像1998~2002年一样，陷入长期低迷，楼市供大于求。”

    “下半年推地量肯定会加大，今后的地价可能长期在低位徘徊，所以流拍的可能性还是很大。”刘光东如是说。
已有2位网友发表了看法，点击查看。
商机搜索：  
讨论区
点击查看
已有2位对此新闻感兴趣的网友发表了看法

更多关于 上海 住宅地价 跳水 的新闻更多>>

·三季度北京住宅地价涨近2成 新建房价仅..·上海土地市场疲软 未来住宅供求矛盾突出
·上海酝酿土地出让新规 工业用地容积率翻..·上海两幅住宅地块再临流标 短期或无住宅..
·上海今年新推最大地块仅1家企业竞买·上海1号土地出让预告昨亮相
·江苏新城3.5亿上海拿地·上海39号土地公告发布
·上海建工4.87亿元中标一地块·上海两地区七幅土地挂牌出让使用权
·上海“普陀地王”二次转让疑似低价回收·上海三幅地块终止挂牌

新闻图片推荐更多>>

资料下载

·[市场资讯]房改风雨三十年
·[研究报告]著名科学工业园区案例分析2007-74页
·[成本控制]暴利VS全面亏损：房地产业利润谜底难解
·[项目发展策划]200806(仲量联行)杭州市钱江新城项目最高最好用途研究终期报告190页
·[市场资讯]中国商务园区－房地产市场新机遇2008-36页
·[市场调研]江苏宝应亿丰国际商贸港营销策划总案2006-76页
·[广告策略]重庆摩卡城市广告推广策略(大方广告，含平面)2006-77页
·[市场资讯]三季度北京住宅地价涨近2成 新建房价仅涨8.7%

地产人社区

·[策划推广] 09年房价骤降的6个理由
·[市场研究] 年底是不是买房抄底的最佳时机？
·[企业管理] 万科人事管理全文档下载数十篇
·[市场研究] 自住需求,现在买房还是看到明年？
·[市场研究] 房价下跌的触发点日渐临近楼市泡沫相继破裂
·[市场研究] 自住需求，现在可以买房吗？还是再看看？
·[资料下载] 求茶城促销案例
·[销售前沿] [原创]自住需求,现在买房还是看到明年？

地产人家园

团队
红叶
秋风

最新新闻

·任志强：明年或有1.2万亿资金闲置
·任志强：调控已晚 政策松绑仍将继续
·多数购房人想买怕亏 开发商探路“无理由退房”
·杭州市物价局通知：规范商品房交易价格行为
·福建二手房交易全面实行“专用账户”结算制
·实力型客户入市 深圳二手房成交比上月涨5成
·广州正式执行首购房契税优惠 多收部分将退
·佛山楼价回到2007年初 水分挤完性价比显现

热点新闻

·北京：开发商高价捂房“丢卒保车”
·子公司出售资产获利5亿 招商地产再获大额现金
·聂梅生认为:楼市面临困境 紧缩地产政策不合时宜
·易宪容：央行大降息提振房地产乏力
·杨少锋：央行十年最大幅度降息能否让09楼市回暖？
·杨红旭：切莫重演泰国倚重房地产的历史悲剧
·楼市回暖真的提前到来？
·港置地产周报 深圳房价下降三成 成交量稳中有升