和讯房产消息 SOHO中国潘石屹今日做客网站，就网民关注的楼市热点问题表达了自己的看法，以下为网聊的部分精彩内容：

　　SOHO中国所有在售项目从9月1日起全面提价

　　潘石屹：我们公司将在9月1日对SOHO中国所有在售项目全面提价。从2008年初到现在，原材料价格的涨幅很大，我们工地上使用钢材的型号价格上涨了70%，水泥价格上涨了30%。这次提价是通过售价的提高来抵消一部分建筑成本的上升。当然，每个公司自身的情况和所面对的市场各有不同，他们采取什么样的策略，我不可能为他们作主。

　　《新闻晨报》刘畅：目前土地市场价格已经回归理性，SOHO中国会择机入市买地吗？

　　潘石屹：各种市场总是随时在变化的，SOHO中国一直在市场上面寻求适合自己战略发展的土地，这种寻求一刻也没有停止过。在过去半年时间，已经有了非常大的成果，这些成果在上市公司的公告中都已发布过了。

　　网友“冷眼人生”：老潘，听说又去台湾了。怎么其他开发商都在火烧眉毛地四处筹钱或者绞尽脑汁地想办法卖房子，而你却有闲功夫去台湾卖书？是因为三里屯SOHO卖得太好你无事可操心，还是你看空了内地房市改去台湾开发项目？

　　潘石屹：上次去台湾只有短短的72小时，走马观花，对台北没有更深入的了解，这次去台北多住了几天。台湾是个很有意思、有吸引力的地方。

　　今天，我们SOHO中国能够从容面对这场房地产市场的危机，唯一的原因就是在2006年、2007年我们没有犯错误，没有和别的房地产开发商在各个城市争地王。SOHO中国在这一轮的发展周期中，做到了未雨绸缪。

　　网友“草上飞”：最近，在上海持续低迷的楼市中，位于浦东联洋板块均价41000元/平方米的高端住宅--仁恒河滨城却出现热销，特别是大户型。您对此怎么看？这与三里屯SOHO在北京热卖的原因相似吗？

　　潘石屹：我想原因是相同的，无论是今天还是未来，北京、上海这些特大型城市繁华地段的物业会越来越稀缺。

　　成交量比房价更重要

　　网友“神仙树”：您对网上关于"楼市黄金(资讯,行情)七年开始驶入下行线"的说法做何评价？

　　潘石屹：从2008年初开始的房地产调整，我认为是非常正常的市场调整，是对房地产行业和市场在过去2005年、2006年和2007年前三个季度所犯错误的调整，但这种调整时间不会很长。我认为这次调整是很有必要的，是市场自动的发力，修正过去的错误。但支撑中国房地产市场发展的中国经济发展动力并没有改变。

　　《中国证券报》费杨生：在开发商资金链条紧绷的情况下，如果成交量没有在"金九银十"大幅反弹，是否预示着北京房价将打破目前的平稳态势而下跌？

　　潘石屹：我们在观察和研究房地产市场时有两个重要的指标：成交量和单价。而成交量远远比单价重要得多，这是一般人在观察房地产市场中容易忽略的。例如，对一家房地产开发商而言，如果成交量大幅度减少，房子晚销售出去一年，仅资金成本的上升就相当于打了10%以上的折扣。

　　现在，政府的统计部门对房地产市场的统计是采用抽样调查的方式。在这种方式中，不能够反映出来成交量的变化，只能反映出来价格的变化。但在政府的房管部门房屋交易的数据中，既可以看到成交量的变化，也可以看到价格的变化。所以我们在过去几年时间分析和考察房地产市场，主要是依据于政府房管部门的交易数据。

　　《新闻晨报》刘畅：目前市场有两种观点：有人认为房价调整明年年初到底，另外也有专家表示房价下调将是长期趋势。您认为这一轮房地产价格调整何时结束？结果会怎样（房价下调幅度）？

　　潘石屹：近几年来，我一直不愿意回答任何关于房价的问题，我这样做被记者理解为胆小，怕挨骂。其实，真实的原因并不是这样。在房地产市场中，房价不是原因，只是结果。如果我们不分析原因，只是单纯地盯着结果，最终只能除了争吵就是赌博。前不久，在深圳真的就发生了对赌房价的事。

　　从根上讲，影响房价最大的原因就是中国经济未来的形势如何。而对中国的未来我本人是非常看好的：

　　首先，中国有人。绝大多数的中国人聪明，效率很高，有干劲。

　　其次，中国有钱。政府有钱，上半年财政收入又增长了33%；居民也有钱，存款超过了16万亿人民币。

　　如果既有人，又有钱，未来的日子一定会过好的。除非出现特别重大的政策失误。但从目前来看，没有出现这种事情的可能性。

　　《新闻晨报》刘畅：海外基金在上海等地收购成熟物业的积极性依旧很高，外资是在抄底吗？

　　潘石屹：所有的资金历来都是寻找市场的最低点，这是资本的本性，从古到今一直没有改变，国内的资金如此，国际的资金也是如此，国营、民营的资金也不例外。作为SOHO中国的策略，就是我们不知道也很难找到市场的最低点，但可以通过我们的经验和支持，判断出一个市场上比较低的区间，这个区间可能是半年或一年的时间，我们要在这个区间中不断“进货”。

　　网友“好戏上场”：最近，天鹅湾单套房价狂降80万的消息被各大网站争相转载，房价降到这份上，是否可以说明紧缩的货币政策近期松绑已经无望、那些资金链几乎断裂的开发商在上演最后的疯狂？

　　潘石屹：我没有看到这则消息，在市场中一、两套房子的降价和成交没有任何代表性。但房地产市场目前资金紧张已经是不争的事实，房地产开发商之间的重组、转让土地、甚至退地事件也在各个城市不断地发生着。作为上市房地产公司，取得资金的途径可能要多一些，但对那些非上市房地产公司，取得资金的手段要少得多。这种资金紧张的局面也一定会在房地产市场中表现出来，降价可能是这种表现方式之一。

　　在这里，我要特别提醒购房人要小心，因为在资金链条紧张的情况下，有些楼盘很容易因为没有资金而发生拖工期的现象，甚至出现烂尾项目，因为中国的房屋销售市场大部分都是期房销售。

　　网友“天下无双”：网上有人把邹涛的"万人购房团"看作是一种新的房产经纪形式加以肯定，认为既可以节省开发商的广告费、代理渠道建设费，还可以加速资金回笼，同时也具备了与开发商议价的能力。您对此好像不认同，能讲讲您的道理吗？

　　潘石屹：上次中央电视台《经济半小时》关于“万人购房团运动”对我进行采访后，我就写了一篇博客。如果你有兴趣可以看看这篇博客。