2008年8月25日 华夏财讯
5月20日，背负着544万选民的期望，马英九正式走马上任。在就职演讲中，马英九强调：“台湾是一个海岛，开放则兴盛、闭锁则衰败……我们要坚持开放、大幅松绑。”房地产就是马英九政策松绑的“排头兵”之一。 3月初马英九曾公开表示，如果他当选中国台湾地区领导人，预估可以在7月开放两岸直航，当选半年后开放陆资来台买房地产。
“胡萧会”之后，两岸经贸利好不断。不仅“三通”在即，而且台湾方面也承诺放开大陆资金赴台长期投资，并承诺在5月20日前后开放人民币自由兑换。这些都为大陆资金进入台湾房地产市场提供了可能。
4月21日，由凤凰卫视行政总裁刘长乐率领的“陆港房地产企业家台湾考察团”一行九人(凤凰卫视董事局主席、中城乐天房地产开发董事长刘长乐、SOHO中国主席潘石屹和执行长张欣、广州富力地产董事局主席李思廉、北京万通地产(600246,股吧)董事局主席冯仑、雅居乐地产CEO陈卓贤、棕榈泉控股公司董事局主席曾伟与执行董事杨蓉蓉、建业地产董事长胡葆森)，抵达台北开始展开四天三夜考察行程。此次“台湾行”被业界广泛关注的原因在于：投资台湾不再只是一个概念，已经进入实际可操作阶段。
事实上，从去年年底开始，就陆续有房地产企业去台湾考察。去年11月，万科集团董事长王石、万通集团董事长冯仑带队，及中城联盟二三十个企业家到了台湾，整个行程受到台湾各界极大关注。
台湾京华山证券总经理刘大贝先生认为，两岸经贸互动将迅速引爆台湾经济的三个“爆米花”——股市、楼市和汇市。目前台湾股市在一系列利好消息的刺激下，已经呈现强劲的上升势头，而房地产，正在成为下一个即将引爆的“爆米花”。
商办物业成为“唐僧肉”
“富豪团”成员之一——广州富力地产董事局主席李思廉不讳言，只要两岸进一步开放，台湾北、中、南各地，他都相当看好。他偏好同时具有商业不动产、观光饭店等项目的大型复合式产品。
信义不动产企研室主任苏启荣指出，台湾商用不动产对于大陆投资机构有2大吸引力：一是岛内利率相对较低，二是两岸政策开放后的潜在商机及物业增值性。
此外，从两岸三地的A级商办写字楼价格来看，台北市的相对便宜。因此，黄增富认为在两岸三通后，可望出现“比价效应”。
仲量联行中国区研究部总监何恩凯表示：“相比亚洲其他主要城市，台北市的写字楼目前平均租金仅为0.84美元/m2/天，而上海最新的租金已经是1.15美元/m2/天。今年以来，台湾写字楼市场开始走出低谷，我们预期市场对台北写字楼需求将会增加。一旦大陆的资金能够进入台湾写字楼市场，相信将进一步刺激房地产资本值上升。”
市场的表现证实何恩凯是正确的。
敦南商圈、松江南京商圈等在重新约定租约时，纷纷采取5％～15％不等的涨幅，譬如目前敦化南路的凌云通商大楼，部分屋主表示续约租金将提高到2500元/平方米以上。附近的润泰金融大楼，租金亦从过去的低点1300元/平方米，随着大楼使用率逐步提升，一路爬升到1800元／平方米。
信义房屋商业中介部执行协理林彦宏分析，商用不动产的租金行情是反映商用不动产价值的重要指标，近几年由于办公市场再度受到青睐，使得今年一季度以来售价平均翻涨10％～20％，连带使毛租金回报率已下跌到4％以下。故部分屋主纷纷在续约时调高租金，尤其是在空置率较低的商圈。
警惕“补涨效应”
马英九大选获胜之后，台湾房地产的概念开始就被热炒，经过媒体渲染，台湾楼市俨然成了“唐僧肉”，大陆开发商、炒房团以及台湾本地投资者都对其虎视眈眈，想分一杯羹。
相比大陆投资者的狂热，台湾业界显得更加理性，他们认为，台湾房地产近期的大涨，只不过是一种“补涨效应”，且泡沫迹象已经显现，可能会出台政策抑制房价。
台湾建筑商陈史翎对记者说，近期台湾房价的上涨只不过是一种“补涨效应”，是对房价长期扭曲的一种修正，“补涨行情走完之后，房价还是要回归正常的”。
上海楼市智典总顾问朱梅生认为：“目前，到台湾炒房时机不是那么适合，等适当时机投资台湾房产是可以的，中长期投资，应该是一个好机会。”
上海太平洋房屋副总经理熊智诚提醒投资者，投资台湾房地产不能太急躁，尤其是大家都在炒作“三通”概念的时候，“咱们中国人有一个习惯，不管两岸哪一边都是追涨不追跌的，这种涨势到什么时候大家不知道，就像玩股票，不要接到最后一棒，房产也是一样。”
