2008年8月25日 亿房网
眼下武汉二手楼市出现了持币观望潮，不仅二手房卖家期待“ 金九银十”出现新的行情，不少买家也忙着“持币观望”探行情。
卖家“笃笃定”地静候，买家则更是心不慌、手不急。伴随着去年房产新政的出台以及今年房产交易量的萎缩，武汉购房者愈来愈理性。不少业内人士认为，今年的楼市属多事之秋，即将到来的十月楼市黄金月充满了挑战和变数。
“好地段、低房价”家住水果湖的王女士对自己的买房计划一直坚持这样的“标准”。
如此“挑剔”的买房，王女士的理由也很充分。她告诉记者，自住购房者是楼市主力，今年的房价还有向下的空间，因此她有信心再“等等”，更实惠地购房。
次新房挂牌增多
新房降价“刺激”了二手房市场。在新房打折促销的同时，一些楼盘较集中片区的次新房，也挺不住了。商先生在南湖看了好几个楼盘后，发现小区附近的中介店的房源很充足，次新房较多，能够满足小两口结婚过日子的初次置业标准。
近年来武汉楼市发展较快，新楼盘比较多，次新房也相应增加。在亿房网二手房频道，近两个月登记的二手房源中次新房比例超过4成，这些房源以城区的中小户型为主，很多还是未装修的毛坯房。
二手房市场依旧为卖方市场
据亿房网数据统计，从8月前3周武汉二手房市场的成交情况来看，后湖、古田等近郊二手房议价空间逐渐放大，中心城区挂牌价仍然相对坚挺。在成交量萎缩的状态下，卖方出于对地段优势看好、房源稀缺且无资金压力等因素，仍不肯降价。在这场博弈中，买方丝毫占不到优势。
业内人士分析认为，买方市场也就是在供过于求的情况下，供方为促进成交，愿意接受买方的议价。但对于目前的市场而言，房地产仍属于资源型资产，稀缺性决定了供方天生具有优势，除非供方由于资金链等原因不得不接受议价，否则他们对于买方的折扣要求不会轻易许可。
虽然二手房买家趋于理性，处于观望之中，但这并没有引起二手房业主的恐慌性抛售。同时，二手房市场难免会受到新房市场波动的影响，因此短期内市场不会轻易由卖方市场转为买方市场。
