办证转售物业预料将拉低广州二手楼价

    满堂红研究部经理周峰分析，在经过2007年的"炒作"高峰期后，小业主心态普遍较强。一方面多数业主是在2006年底到2007年期间购房的，房屋的购入价不算低；另一方面则留意到近期二手楼市处于振荡市，二手楼价虽有上下波动，但没有深幅下调的特征，故在待售盘的定价上"咬"得比较紧，让价幅度不大。

    但这种情况或许在第四季度之后出现新变化，广州市国土房管局于今年5月和7月相继公布了136个具备办房产证的"问题楼盘"名单，预计可为近8000户小业主解决"办证难"的问题。这136个名单中不乏名优楼盘(如富力广场、盈泽苑、海珠半岛花园、金碧花园等)，大部分业主持有物业时间超过5年，假如在拿到房产证后转售物业，无论"买家全包税"抑或"各付各税"，皆可全免营业税，购房者可节省部分置业成本。

    周峰预期，该批楼盘办证后陆续转售的物业不会少于1000套，盘源集中涌现的时间段在今年第四季度或2009年3月之后，届时将有效增加海珠、白云、原芳村等区内部分地段的二手商品房货源，同地段的待售盘源增多意味着竞争加剧，成交价则由市场供求关系决定，不排除部分小业主在物业售价上作出较大的让步。