2008年8月20日 搜房
奥运一声巨响，中国整个世界步伐又向前大大的迈进了一步，当全国楼市洋溢在一片奥运楼市时代的猜测的时候，苏州楼市不免显得有点寂静，毕竟和首都北京离的有点远，这奥运风吹到苏州，咱也只能在精神上给予呐喊助威而已了。
这不，奥运赛程已经进行了大半，奖牌拿的很是爽，这苏州楼市上的开发商早也就寻思着想要给这苏州楼市上造点奥运的好势头，看看这金牌的好运能否连带到苏州楼市的成交数据上。
乘奥运东风 送楼市好礼
奥运前在家看比赛，奥运后扎堆把楼开，或许将成为今年楼市的独特的风景线，这个夏天，本来就是往年的楼市淡季，加上奥运会这场好戏，精明的开发商，自然是把更多精力贮备到奥运会后蓄势待发，但赶着这百年难遇的好事，自然也是不能错过的好的宣传时机，这不，苏州楼市上也出现了一些奥运促销，想必kfs们想借着这奥运金牌连连好拿的东风也辉煌一下自己项目。
夺金牌，送现金——代表楼盘：香城花园，长发置业的香城花园项目，在中国奥运代表团拿金牌拿的最爽的时候，乘胜出击，特别推出，中国队每得1枚金牌，购房者即可赢得200元，多金多奖的活动；
相比之下，园区的第五元素似乎要阔绰的多，在第五元素的销售中心每天都报道中国队在奥运上所获得的金牌枚数，并且许诺只要购买8号楼和10号楼开发商指定的房源，就可以享受中国队每获得一枚金牌总价上送1000元的优惠待遇。在2008年8月31日之前，只要在第五元素成功签约，就能立刻享受这种优惠，中国队的获得金牌数越多，而享受优惠的待遇就越高。
此外，鑫苑、朗诗等开发商也在此期间和自己的业主搞起了业主联谊活动，看奥运，猜大奖等互动活动频繁现身售楼现场，想必那气势虽比奥运现场逊色一些，但奥运的感觉，大家一定都找到了。
而对于消费者而言，奥运期间做房价优惠活动，虽然会受到不少关注，但是，好品质，好品牌，性价比高的产品才是最重要的，至于价格，若是没低到心理那个点上，好赛当前，自然是奥运更重要……
奥运后楼盘扎堆开盘，能否成为楼市“分水岭”
如果说，开发商们早已料到这奥运期间，关注度不会集中过来，因此优惠活动做得少一点的话，那在这奥运后，似乎不可避免的将成为楼市迸发的新高潮，有人说，此间，或将成为苏州楼市的“分水岭”。
在采访中，尽管有不少楼盘称是根据开盘节点来推新房源，但，不可避免的，不少开发商还是将奥运因素考虑到了自己的推盘那计划之中：或提前开盘，或延迟开盘。有开发商坦言，奥运期间，全民的注意力都在奥运会上，买房人的热情将会进一步下降。所以这段时间不是卖房的好时机，对房地产公司来说是休整时间，加上历年的8月本来就是楼市淡季，所以选择避开8月开盘也是在情理之中。据市场了解，不少楼盘原本定于8月份开盘，现在为避开奥运，纷纷“撤单”，要么提前开盘，要么捂盘到9、10月份。
从今年1-6月的苏州楼盘的开盘情况看来，我们不难发现，苏州楼市的开盘速度和量数相较去年显然有很大落差，这其中自然是和买房心态发生了极大的变化分割不开，开发商在应对这种买房心态中不断改变营销策略，放盘变得有条有理，不断在营销过程中寻求适合消费需求的产品来成了开发商亟需解决的的难题。
而这9月到10月期间，素来都有金九银十的美称，历次的住博会、房交会也都会选择在此间举办，据悉，世贸运河城、新城金郡蓄势将在8月至9月期间开盘，其余各新老盘也将在此后陆续有开盘动作，于是有人说，或许，后奥运时代即将来临，苏州楼市，即将迎来新一轮的市场放量时代……
下半年开盘 一堆再堆 最后扎堆
虽然不少开发商都将赌注押在了“金九银十”的销售旺季这块宝上，但对于多数楼盘而言，面临的销售压力还是相当巨大。从目前情况来看，苏州各区域除了东湖林语、中海国际社区、鑫苑、今创理想城、金色家园等这些老潘即将在旺季迎来新一轮的老盘新开的热潮，像世贸运河城、新城金郡这些新盘也会选择在今年扎堆开盘，毕竟经历了去年的疯狂拿地之后，势不可避免的，在土地政策的驱使下，不少新项目必须选择在今年开盘，从一定程度上来说，今年金九银十黄金阶段的扎堆开盘的现象将特别明显，一堆一堆的新盘老盘都将选择在同一时间段现身楼市，销售的压力不容低估。
对此，有业内专家表示，虽然，下半年的销售压力会很大，从目前来看，面对过往的销售情势，多数开发商不会再出现去年的疯狂飙价，更多的，是将自己的精力放在销售节奏的磨练内功阶段，而不会在“价格战”中徒增内耗，只要产品合适，定价合理，销售应该不是问题。而买方市场的信心指数也会逐步恢复，毕竟从前几次的搜房团购活动中观察看，消费者对高性价比的房源还是十分热衷的……
