广州：市桥地铁物业三字头起拍 嘉和苑8744元/平方米

　　市桥地铁物业三字头起拍，流花湖附近豪宅远低于市价

　　一周拍卖

　　（08.20～08.26）

　　延续上周供应回暖的态势，本周不动产拍卖会场次持续增加。不过，在价格方面则小有震荡，不同标的起拍价分化。而本周拍卖场最大的亮点则属于几套降价再拍物业。

　　不动产搭配动产标的

　　从已公布的拍卖公告来看，本周广州市场上将举行21场不动产拍卖会，虽然标的总数方面没有明显的增加，但在场次方面，同比上周的19场，呈现持续增加的态势。

　　从拍卖会的内容来看，拍卖行针对近期住宅类标的拍卖行情较淡的情况也采取了针对措施，往往在一场拍卖会上搭配拍卖各种类型的标的，除了常见的厂房、土地权益、车位之外，有7场拍卖会还搭配拍卖动产标的，如二手车、棕榈油(资讯,行情)、机械设备等。这既丰富了供应的类型，也在一定程度上反映了当前不动产拍卖成交的冷清。

　　在众多标的中，本周的亮点则属于几套降价再拍的物业。如银都大厦物业，近邻地铁三号线市桥站，是真正的地铁上盖物业，降价再拍后起拍价仅需3132元／平方米，几乎是地铁沿线物业中最低价的一类；又如降价20％再拍的丽日广场大单元，紧靠北京路商圈，电梯房，却仅需7314元／平方米；再如嘉和苑的物业，降价再拍后价格仅为8744元／平方米，远低于该楼盘目前约1.1万－1.3万元／平方米的二手市场价。

　　相比于其他标的，这几套物业都有比较明显的优点。银都大厦是地铁物业，丽日广场近北京路，周边供应较少，嘉和苑面对流花湖，是该区域最好的豪宅盘。因此它们首次拍卖时起拍价都比较接近市场价，经过本轮降价之后，价格区间回归理性，如能以接近底价的价格成交，将是相当不错的选择。

　　一周拍卖笋盘分析：

　　点评：该标的是越秀区嘉和苑的降价再拍物业，是区域内罕有的成熟小区楼盘之一，小区内有24小时便利店、银行服务点、菜市场等生活配套，还享有流花湖的美景，向来受到中高端自住买家以及外籍租赁客的青睐。目前同类型物业的二手均价为11000－13000元／平方米，该标的参考价为8744元／平方米。据了解，该标的为两房单位，交吉拍卖并持有房产证。

　　点评：该标的为东圃板块中兴花园的单位，北靠中山大道，南临黄埔大道。受“东进”政策影响，区域内的公共配套逐渐完善，周边有盈彩美居、美林湖畔、丽都花园等楼盘，居住氛围较为浓郁。目前同类型物业的二手均价约6300－7000元／平方米，该标的参考价为5430元／平方米。据了解，该标的为电梯楼物业，仅持预售契约但交吉拍卖。

　　点评：该标的位于番禺闹区地段，近邻地铁三号线市桥站。周边生活配套齐全，有喜悦假日酒店、百越广场、泞沙市场等。该房是低层电梯复式单位，大厦管理尚好。目前，同类型物业的二手市价普遍在4200－4800元／平方米之间，带部分家私租金约2500元／月。该标的参考单价仅3132元，距市价有较大空间。在高房价的楼市现状下，郊区的高素质地铁物业是值得留意的标的。需要提醒的是，该标的存在不交吉风险。

　　点评：丽日广场位于越秀区中心旺地大德路，毗邻北京路商圈。周边专业市场商铺林立，生活、交通甚为便利，管理费为1.5元／平方米。该标的为电梯楼单元，属于中高层物业。该标的曾于7月18日首次拍卖，当时的起拍总价为91.1万元。本次降价20％再次拍卖，参考单价仅为7314元／平方米。而丽日广场其他相似单元售价在8941－9500元／平方米之间。有兴趣的买家需注意的是，该标的尚有1万多元欠费。