2008年8月11日 中国房地产报
成交量取代房价正在成为地产公司的头号难题。自从去年岁末，万科率先启动深广两地价格偷袭战、却无意间开启市场新一轮持资观望、交易低迷的行情闸门以来，这个逻辑已经使内地地产业备受煎熬。
没有足够的成交量，房价不过是海市蜃楼，现金流为王的商业规则也不过流于空谈。因此，向成交量致敬的时刻已经到来。正是由于成交量的大小决定着市场的温度。
当前出现在一批二线城市中的所谓政府“救市”传闻或楼市新政，其主要的政策着眼点，并不在于救单个的地产公司，或者所谓的地产行业这样的宏大叙事，而是在于维持这样一个微妙的市场温度。
它既能够为中央政府的宏观政策所容忍，又能够确保大批量的地产公司不因地量交易而死亡。须知，没有机翼的飞机要坠毁，缺乏投融资功能的股市要下跌，同样，失去交易功能的楼市同样会因贫血而营养不良或死亡。
我们正在目睹这一轮“救市”舆论中每个呼喊者的真实内心。正像人们猜想的那样，地方城市的首长在救市舆论中成为影子推手，土地财政冲动是一大暗因，而维持楼市生存至少需要的成交量与人气，则是一大明由。假如市场的平台坍塌了，所有的表演将被迫暂停，这是毫无疑问的。
在拯救市场的二线城市中，重庆、厦门与长沙成为最受人关注的三大城市，在过去的十天中，它们出台的政策规定充分调动了舆论的神经，这在一定程度上是与其政策细节相适应的。
在重庆，历来出语惊人的黄奇帆副市长再次表态，他说，重庆市打算将100亿元资金投入到重庆商品房市场，以政府的名义购买中低价格的商品房，作为确保拆迁户住房保障的来源之一。假如这一声明能够完全实施，它意味着政府将成为重庆楼市一个举足轻重的最大买家之一。
厦门市政府决定用户籍这个含义无限的政经词汇来刺激购买者。如果你在厦门市两个限定的区县置业，你将获得一个本地身份，同样的招数在郑州市、天津市等一批城市都曾出现过。
由于厦门市规定，这个方案仅适用于今年8月1日起公开出让的厦门市商品房用地，我们则很容易看出政策背后，政府通过刺激土地交易、进而刺激楼市交易量、最终又回到土地交易的幕后心态。很显然，拯救地产公司只是一个副产品。
长沙市政府的方案更加诱人。除了降低二手房交易成本外，官方还宣布将对那些符合经济适用住房审批条件但正排队等候的市民提供现金补贴，从而将其推入商品房市场。
这不是官方推卸责任，这个看似住房保障货币化的体现，意外作用是有助于商品房交易大厅保持可观的人流。
为了化解“致命的成交量”这一命题，地产公司能够做什么呢？在团购大军面前，接受更低的折扣，或者直接裸降到观望者的心理底线。
一个北京的地产记者说，10月将是一个时间窗口。他说，综合来看，北京的地产公司将在奥运结束后、“十一”前开展一场营销攻势，如果房价未能得到成交量的配合，那么，接下来便是真正的房价裸降表演时间。
