2008年8月11日 房地产时报
市场综述
成交量：据易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，本周全市商品房累计成交面积28.2万平方米，环比下降3.8万平方米，降幅11.8%，周成交套数2807套，环比减少324套。
本周全市各类物业成交量均出现下滑，由此也拉低了商品房整体的成交。其中，商品住宅成交14.6万平方米，环比减少2.1万平方米，减幅12.7%。商办类物业成交2.9万平方米，环比减少1.3万平方米，减幅30.9%；动迁配套类物业成交9.3万平方米，环比减少6.7%。
各类物业市场份额变化如下：商品住宅的市场份额为52%，环比略减0.5个百分点；动迁配套物业的市场份额升至33.2%；而商办类物业的市场份额再度出现下降，从之前的10.3%，降了2.8个百分点。
成交均价：本周在中高档住宅成交价略有上升的带动下，全市商品住宅的成交均价也略有上升，1.3636万元/平方米的均价环比上升7.9%。从市场调研来看，多数楼盘采用了小幅度的折扣营销，整体楼市价格保持着较为平稳的形势。此外，商办类物业本周成交均价为1.2796万元/平方米，环比上升1997元/平方米，升幅18%。动迁配套类物业均价为3661元/平方米，环比上升了10.5%。在各类物业均价都出现上升后，本周商品房成交均价9942元/平方米，环比上升了5.9%。
总体来看，本周商品住宅市场依然表现低迷，前期较大规模的供应依然未能有效转化为成交。
商品住宅区域行情
明星楼盘
本周全市商品住宅销量居前的楼盘是宝山区旭辉依云湾小城、浦东新区万科金色雅筑和嘉定区金地格林世界，分别成交了1.0721万平方米、59套，6922平方米、75套，6638平方米、59套。
环线内环内内中环中外环外郊环郊环外成交量
28.6%59.8%-41.5%-13.5%-40.4%
成交均价
7.0%4.8%-1.2%-2.7%-14.8%
