2008年7月31日 南方日报
湖南日前出现“公证保价购房”引起关注。其开发商到公证处进行保价公证并强调,项目毛利润不超过10%。对此,有网民称“值得广州开发商学习”。
“公证保价购房”能否消除楼市的观望情绪?广州能否效仿?业内专家直言,广州房价还有下降空间,“公证保价购房”在广州出现的可能性不大。
开发商：行业毛利润“不好说”
记者昨日（7月30日）走访了广州一楼盘的售楼部,其销售人员称无需采用这样的手段吸引消费者,但湖南这家开发商这样做的效果值得观察。而对于“10%毛利润”是否合理的问题,该销售人员称“不好评价”。对广州房地产行业的毛利润率,该销售人员称“不好说”。
随后,记者致电某大型楼盘的销售经理,他在电话中表示,经过去年下半年以来的这段时间,消费者和开发商都会更加理性。“公证保价”仅是开了个头,承诺如何兑现才考验开发商实力。
专家：“保价”很危险
一些研究广州楼市的专家则表示,“保价”对消费者的吸引力是比较大的,但估计不会在广州出现,因为广州房价还有下降空间。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说,这种购房策略作为促销手法无可非议,但是目前楼市的最大问题不在于房价,而在于市民对整个经济形势的判断。他指出,如果开发商确实有心要为消费者“保价”,就应该在购房合同中做好相关“保价”约定,根本不需要公证。
广州韩桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示,“保价”的做法是危险的,“开发商没有义务和责任去做这种事情,开发商也可能因降价受损。”
新闻由头：湖南益阳惊现“保价购房”
日前,湖南益阳楼市爆出一个新名词———“保价购房”。某开发商在益阳市公证处进行公证,内容是以毛利润不超过10%的价格出售楼盘,如果在两年内房价缩水,将对购房者进行跌价部分全额补偿。据称,这在国内尚属首次出现。
当地有专家认为,在益阳这样一个三线城市,10%项目毛利润足以保证开发商运作。“公证保价购房”不排除是降价促销手段的进一步延伸,但可望增强消费者信心。
