今年下半年，沪上可售型商业地产将迎来供应高峰期。今年上半年，商铺市场已出现供大于求的局面。
来自上海中原研究咨询部的最新统计数据显示，今年上半年，本市共推出185例可售型商用物业，总建筑面积达135.77万平方米。其中，78万平方米分布在外郊环线间，占供应总量的57%。相比之下，内环线内无大体量商用物业上市，主要供应均为少量零散社区配套商铺与办公楼裙房。
销售形势不容乐观。上半年，商用物业去化总面积为90.59万平方米，与去年同期相比下降8.2%。与上半年新增面积135.77万平方米相比，供求比约为1.5:1，而去年同期这一数字为1:2.4。成交相对比较出色的项目包括长三角物流中心、上海玫瑰园商城、上海箱包城等，上半年分别成交4.28万平方米（608套）、3.34万平方米（469套）和2.12万平方米（298套）。
下半年将迎来供应高峰。上海中原研究咨询部分析师认为，上半年一些专业市场的热销，主要得益于其推盘量大，选择面较为丰富；小面积、低风险也比较符合大众的投资心理。由于2003至2006年出让的商办土地陆续开发上市，2008至2009年将形成一波供应高峰。预计今年下半年，将有120万平方米左右可售型商业物业入市，以及约30万平方米的商场新增或整修完毕，加上之前的部分存量，市场将迎来供应高峰期。
