天津：优品洋房－地密度洋房

项目位于中环线红星路旁，处于河东区地产板块的核心位置。建筑面积18264平方米，由二栋10层的板式小高层和六栋5层花园洋房组成。45%绿化率, 20%的建筑密度，5层洋房产品87%的出房率。项目周边具有成熟的商业、教育、文化、娱乐、休闲的配套设施。大型超市等商业集群。项目紧邻重点大学天津工业大学、82中等知名院校，区域具有纯粹的高知氛围。

物业类型：普通住宅

建筑类别：小高层洋房

开盘日期：2008-6-28

占地面积：15200平方米

建筑面积：18264平方米

容积率：1.2

绿化率：45%

均价：9000元/平方米

项目位置：河东区东风地道直沽街

开发商：天津红鼎房地产开发有限公司

特色一：生态、静谧、和谐的规划理念

园林规划方面以生态、静谧、和谐为核心理念，根据建筑规划的围合形式，塑造社区景观的整体感和均好性，通过对庭院空间的整合与叠加，使居住者能够尽情感知自然生趣,塑造健康生态景观环境.注重每一处窗前生态景致，尊重每一户业主的居住健康，给人以坐拥城市中央，依然自然回归的美好感受。

特色二：户型全明设计，利用率高

主力户型为两室，建筑面积控制在87-95平米左右，在房型设计和销售价格方面迎合着区域市场的主流需求。户型设计为一梯两户，2.9米层高，全明房型设计保证全方位享受阳光。其中，大部分户型设计采用4.5米奢华客厅开间，整体布局合理，居住空间内的高利用率。洋房产品首层赠送专属花园庭院，1-4层赠送阳光露台。

特色三：智能化系统

优品洋房为低能耗、高舒适度住宅。在本市住宅项目中首家采用层层错台设计，断桥铝合金品牌中空双玻隔热、隔声性能优异。与此同时，项目配备了多重智能安防系统。该项目主力产品为错台砖混多层。

楼盘点评：景观规划秉承生态、静谧、和谐的理念，具层次感均好性；户型全明设计，利用率高；配备节能、智能系统。